- Details
- Category: CHINA
- Published: Sunday, 26 May 2024 15:00
- Hits: 4889
จีนให้คำมั่นที่จะทุ่มเงิน 42 พันล้านดอลลาร์ในมาตรการต่างๆ เพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังดิ้นรน
CNBC CHINA ECONOMY : Evelyn Cheng @IN/EVELYN-CHENG-53B23624 @CHENGEVELYN
ประเด็นสำคัญ
มาตรการเหล่านี้และมาตรการอื่นๆ ที่ประกาศเมื่อวันศุกร์ ถือเป็นความพยายามล่าสุดของปักกิ่งในการแก้ไขปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่
ธนาคารประชาชนจีนจะจัดสรรเงิน 300 พันล้านหยวน (42.25 พันล้านดอลลาร์) ให้กับสถาบันการเงินเพื่อให้กู้ยืมแก่รัฐวิสาหกิจในท้องถิ่น (SOE) เพื่อให้พวกเขาสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ขายไม่ออกซึ่งสร้างไว้แล้ว
นอกจากนี้ เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา PBOC ได้ยกเลิกอัตราดอกเบี้ยจำนองขั้นต่ำ และลดอัตราส่วนการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกและครั้งที่สอง
จีนประกาศขั้นตอน 'ประวัติศาสตร์' เพื่อรักษาเสถียรภาพภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตเมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม พ.ศ. 2567 โดยอนุญาตให้รัฐบาลท้องถิ่นซื้ออพาร์ทเมนท์ 'บางส่วน'ผ่อนคลายกฎเกณฑ์การจำนอง และให้คำมั่นว่าจะส่งมอบบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ
นูร์โฟโต้ | นูร์โฟโต้ | เก็ตตี้อิมเมจ
ปักกิ่ง - เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา ทางการจีนให้คำมั่นว่าจะสนับสนุนรัฐวิสาหกิจใหม่เพื่อให้พวกเขาสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ขายไม่ออก ในความพยายามที่จะช่วยให้นักพัฒนาได้รับเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ขายล่วงหน้าให้แล้วเสร็จ
มาตรการเหล่านี้และมาตรการอื่นๆ ที่ประกาศเมื่อวันศุกร์ ถือเป็นความพยายามล่าสุดของปักกิ่งในการแก้ไขปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่
“ผมคิดว่า เป็นเรื่องน่าสนับสนุนที่นโยบายกำลังพลิกทิศทางโดยพยายามสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัย” Zhu Ning ศาสตราจารย์ด้านการเงินจากมหาวิทยาลัย Tsinghua และผู้เขียนหนังสือ “China’s Guarantee Bubble” กล่าว
เถา หลิง รองผู้ว่าการธนาคารประชาชนแห่งประเทศจีน กล่าวกับผู้สื่อข่าวในการบรรยายสรุปเมื่อวันศุกร์ว่าธนาคารกลางจะจัดสรรเงิน 300 พันล้านหยวน (42.25 พันล้านดอลลาร์) ให้กับสถาบันการเงินเพื่อให้กู้ยืมแก่รัฐวิสาหกิจในท้องถิ่น (SOE) เพื่อให้พวกเขาสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ขายไม่ออกซึ่งได้ถูกขายไปแล้ว สร้าง
ฟองสบู่ทรัพย์สินของจีนแตกอย่างไร
ธนาคารกลางคาดว่าการสนับสนุนจะจัดสรรเงิน 500 พันล้านหยวนสำหรับการซื้อดังกล่าว ซึ่งรัฐวิสาหกิจของรัฐวิสาหกิจสามารถเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้
ธนาคารกลางกล่าวว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้เงินทุนที่ได้รับจากการขายเหล่านั้นเพื่อก่อสร้างอพาร์ตเมนต์อื่นๆ ให้แล้วเสร็จ
สำหรับ ทรัพย์สินที่ขายล่วงหน้าที่ยังไม่เสร็จ รองผู้อำนวยการฝ่ายกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ เซียว หยวนฉี กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า ธนาคารพาณิชย์ได้ให้เงินกู้จำนวน 9.35 แสนล้านหยวน เพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการที่ได้รับอนุญาตพิเศษให้แล้วเสร็จ นับตั้งแต่เปิดตัวโครงการในเดือนมกราคม
“การซื้อสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยของรัฐบาลสามารถอัดฉีดสภาพคล่องให้กับนักพัฒนามากขึ้น ซึ่งจะมีทรัพยากรมากขึ้นในการส่งมอบที่อยู่อาศัย” แลร์รี หู หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ที่ Macquarie กล่าวกับ CNBC “ในที่สุดรัฐบาลก็ก้าวเข้ามาเป็นผู้ซื้อทางเลือกสุดท้าย”
“ในขั้นตอนนี้ รัฐวิสาหกิจและรัฐบาลท้องถิ่นส่วนใหญ่เป็นผู้ดำเนินนโยบายดังกล่าว แต่ทรัพยากรของพวกเขาอาจมีจำกัดเกินกว่าจะขับเคลื่อนเข็มในระดับมหภาค” เขากล่าว “ภายหลังเราอาจเห็นความพยายามเพิ่มเติมจากรัฐบาลกลาง”
[นักพัฒนา] ที่ต้องล้มละลายควรล้มละลาย ในขณะที่ผู้ที่จำเป็นต้องปรับโครงสร้างใหม่ควรได้รับการปรับโครงสร้างใหม่
ตงเจียนกั๋ว
รองหัวหน้า กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบท
ก่อนหน้านี้ในวันศุกร์ รองนายกรัฐมนตรีเหอ ลี่เฟิ่ง กล่าวในการประชุมทางวิดีโอระดับชาติว่าด้วยการรับรองความสมบูรณ์และการส่งมอบบ้านขายล่วงหน้า ตามรายงานของสื่อทางการ
เจ้าหน้าที่ที่พูดกับผู้สื่อข่าวเมื่อวันศุกร์กล่าวว่าโครงการบ้านจัดสรรที่ไม่ตรงตามข้อกำหนดที่จะอยู่ในบัญชีขาวจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาด้วยตนเอง
นักพัฒนา “ที่ต้องล้มละลายก็ควรจะล้มละลาย ในขณะที่นักพัฒนาที่จำเป็นต้องปรับโครงสร้างใหม่ควรได้รับการปรับโครงสร้างใหม่” ตง เจี้ยนกัว รองหัวหน้ากระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบท กล่าวกับผู้สื่อข่าวเป็นภาษาจีนกลาง แปลโดย CNBC เขากล่าวว่าควรให้ความสำคัญกับผลประโยชน์และสิทธิของผู้ซื้อบ้านเป็นอันดับแรก และผู้ที่ฝ่าฝืนกฎหมายควรได้รับการลงโทษ
HUAI'AN, จีน - 17 พฤษภาคม 2024 - คนงานกำลังทำงานในสถานที่ก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหว่านเซียง เมืองหวยอัน มณฑลเจียงซูทางตะวันออกของจีน เมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2024 ในวันเดียวกันนั้น ธนาคารประชาชนจีนและ สำนักบริหารการกำกับดูแลทางการเงินแห่งรัฐร่วมกันออกประกาศให้อัตราส่วนเงินดาวน์ขั้นต่ำของสินเชื่อบ้านหลังที่หนึ่งและที่สองจะลดลงเหลือไม่ต่ำกว่า 15% และไม่น้อยกว่า 25% ตามลำดับ (เครดิตรูปภาพควรอ่านว่า
CFOTO/Future Publishing ผ่าน Getty Images)
สถานที่ก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหว่านเซียง เมืองหวยอัน มณฑลเจียงซูทางตะวันออกของจีน
สำนักพิมพ์ในอนาคต | สำนักพิมพ์ในอนาคต | เก็ตตี้อิมเมจ
การแก้ปัญหาอสังหาริมทรัพย์ของจีนต้องใช้เวลา
ท่ามกลางความท้าทายที่มาตรการล่าสุดต้องเผชิญ นาย Zhu ชี้ให้เห็นว่ารัฐบาลท้องถิ่นยังคงมีทรัพยากรทางการคลังที่จำกัด ซึ่งจำกัดจำนวนเงินที่พวกเขาสามารถซื้อได้
“อาจมีการแสวงหาค่าเช่าและเป็นอันตรายต่อศีลธรรมในการตัดสินใจว่าจะซื้ออะไรและจะต้องผ่านอะไร” เขากล่าวเสริม การแสวงหาการเช่าหมายถึงเมื่อมีคนพยายามหารายได้มากขึ้นโดยไม่สร้างมูลค่าเพิ่ม
“ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพไม่รู้สึกว่าราคาที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรง ราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันยังคงเป็นค่าใช้จ่ายมากเกินไปสำหรับรายได้ครัวเรือนหรืออัตราผลตอบแทนค่าเช่า” เขากล่าว “อย่างไรก็ตาม ฉันไม่แน่ใจว่ารัฐบาลเต็มใจที่จะก้าวไปไกลถึงการออกแบบราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอีกครั้งหรือไม่”
เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา ธนาคารประชาชนจีนได้ยกเลิกอัตราดอกเบี้ยจำนองและลดอัตราส่วนการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกและครั้งที่สอง
ขายล่วงหน้าบ้านที่ยังไม่เสร็จ
หลายปีที่ผ่านมา อพาร์ทเมนท์หลายแห่งในจีนมีแนวโน้มที่จะถูกขายก่อนที่การก่อสร้างจะแล้วเสร็จ อย่างไรก็ตาม ความล่าช้าในการส่งมอบอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้วได้เพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากนักพัฒนาประสบปัญหาทางการเงิน
โนมูระประเมินว่า เมื่อปีที่แล้วมีอพาร์ทเมนท์ที่ขายล่วงหน้าและยังไม่เสร็จประมาณ 20 ล้านยูนิตในจีน
นักเศรษฐศาสตร์ Societe Generale กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน
ด้วยอัตราการขายในปัจจุบัน จะต้องใช้เวลามากกว่า 2 ปีในการเคลียร์สต๊อกบ้านใหม่ที่มีอยู่ ตามรายงานของ Caixinที่อ้างถึงบริษัทวิจัยท้องถิ่น ณ เดือนมีนาคม ซึ่งมากกว่าอัตราการก้าวที่ผ่านมาในช่วง 12 ถึง 14 เดือนเกือบสองเท่า รายงานระบุ
ดัชนี ราคาบ้านอย่างเป็นทางการใน 70 เมืองที่เผยแพร่เมื่อวันศุกร์ลดลงเร็วกว่าในเดือนเมษายนมากกว่าในเดือนมีนาคม ตามการวิเคราะห์ของ Goldman Sachs ซึ่งพิจารณาจากค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักรายปีที่ปรับตามฤดูกาล
ตัวเลขดังกล่าวบ่งชี้ว่า การลดลง 8.5% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนเมษายน ซึ่งสูงกว่า 5.6% ในเดือนมีนาคม โกลด์แมนกล่าว
“แม้จะมีมาตรการผ่อนปรนที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นมากขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา แต่เราเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองระดับล่างยังคงเผชิญกับอุปสรรคที่แข็งแกร่งจากปัจจัยพื้นฐานการเติบโตที่อ่อนแอกว่าเมืองชั้นนำ รวมถึงปัญหาอุปทานล้นตลาดที่รุนแรงยิ่งขึ้น” รายงานกล่าว
