- Details
- Category: บลจ.
- Published: Wednesday, 12 October 2016 10:37
- Hits: 2569
LHFundชี้ตลาดเงินตลาดทุนช่วงปลายปียังผันผวนต่อเนื่อง แนะกระจายความเสี่ยงลงทุนREITในไทยและเอเชีย-เล็งเปิดตัวกองทุนใหม่
บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ หรือLHFundชี้ทิศทางตลาดเงินและตลาดทุนทั่วโลกยังผันผวนต่อเนื่อง จับตาปัจจัยเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐฯ เดือน พ.ย.นี้ และการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐอีก2ครั้งที่เหลือในปีนี้ กดดันให้เกิดการเคลื่อนย้ายเงินทุนออกจากตลาดในประเทศเกิดใหม่ ด้านผู้บริหารLHFundแนะกระจายความเสี่ยงการลงทุนREITในไทยและเอเชีย รับผลตอบแทนจากเงินปันผลที่สม่ำเสมอ พร้อมเล็งเปิดกองทุนใหม่อีก2กองในช่วงปลายปีนี้ เน้นลงทุนREITในเอเชียและลงทุนREITในไทย
นางจันทนา กาญจนาคม กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด หรือ LHFundเปิดเผยว่า บริษัทฯ สามารถสร้างผลงานในการบริหารจัดการกองทุนที่ดีตลอดระยะเวลากว่า5ปีที่ผ่านมานับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทฯ สะท้อนจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิหรือNAVที่ขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดย ณ วันที่30กันยายน2559กองทุนที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการมีมูลค่าNAVทั้งสิ้น61,739.91ล้านบาท ส่งผลให้ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นที่รู้จักของนักลงทุนเพิ่มขึ้น
ล่าสุด ณ วันที่30กันยายน2559บริษัท มอร์นิ่งสตาร์ รีเสิร์ช (ประเทศไทย) จำกัด ได้ประเมินผลการดำเนินงานกองทุน เพื่อวิเคราะห์และจัดอันดับกองทุนที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของLHFundโดยกองทุนที่ได้รับการประเมินผลการดำเนินงานนั้น ส่วนใหญ่จะได้รับการจัดอันดับอยู่ในเกณฑ์ที่ดี อาทิ กองทุนเปิด แอล เอช เฟล็กซิเบิ้ลเพื่อการเลี้ยงชีพ ได้รับการจัดอันดับสูงสุด คือ5ดาวจากมอร์นิ่งสตาร์ ส่วนกองทุนเปิด แอล เอช โกรท กองทุนเปิด แอล เอช ไทย พร็อพเพอร์ตี้ ได้รับการจัดอันดับ4ดาว และกองทุนเปิด แอล เอช ตราสารหนี้ชนิดขายคืนหน่วยลงทุนอัตโนมัติและชนิดสะสมมูลค่า กองทุนเปิด แอล เอช พันธบัตร ชนิดสะสมมูลค่า กองทุนเปิด แอล เอช เฟล็กซิเบิ้ลกองทุนเปิด แอล เอช หุ้นปันผล ได้รับการจัดอันดับ3ดาว ซึ่งเป็นการยืนยันถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการกองทุนได้เป็นอย่างดี
นางสาวเพียงดาว วัฒนายากร กรรมการผู้จัดการ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ได้อธิบายให้ทราบถึงความแตกต่างระหว่างการลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวว่านอกจากชื่อกองทรัสต์ที่แตกต่างกันแล้ว วิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินก็แตกต่างกัน
สำหรับ ผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า การคำนวณอัตราผลตอบแทนในการลงทุนควรคำนวณในลักษณะอัตราผลตอบแทนรวมทั้งโครงการ (Internal Rate of Return, IRR)เนื่องจากผู้ถือหน่วยจะได้รับเงินคืนในลักษณะ2แบบ คือ (1)เงินประโยชน์ตอบแทนหรือ เงินปันผล และ (2)เงินคืนทุน
โดยประเด็นสำคัญคือ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนจะมากหรือน้อย ไม่ได้ขึ้นกับว่าเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าเป็นสำคัญ แต่ขึ้นอยู่กับความสามารถในการบริหารจัดการและความสามารถในการหารายได้ของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆมากกว่า
สำหรับ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เดิม หรือ ที่เรียกว่าSponsorนั้น การตัดสินใจว่า จะขาย หรือ ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ แก่กองทรัสต์ จะขึ้นอยู่กับ ลักษณะและเงื่อนไขของโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ความประสงค์ทางด้านการเงินและทิศทางของบริษัทเป็นสำคัญ
ขณะที่นายมนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด กล่าวว่า ได้ประเมินทิศทางการลงทุนในตลาดเงินและตลาดทุนทั่วโลกรวมถึงประเทศไทยจะยังคงมีความผันผวนเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากประเทศสหรัฐอเมริกา จะมีการเลือกตั้งประธานาธิบดีคนใหม่ในวันที่8พฤศจิกายนนี้ ซึ่งจะเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญต่อการกำหนดนโยบายการบริหารประเทศของอเมริกาที่มีผลกระทบกับตลาดเงินตลาดทุนทั่วโลก ขณะเดียวกันการประชุมคณะกรรมการกำหนดนโยบายทางการเงินของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ที่จะเกิดขึ้นในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายนและกลางเดือนธันวาคมนี้ยังคงประเด็นที่ต้องจับตา แต่LHFundคาดว่าเฟดมีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นดอกเบี้ยอย่างช้า ๆ เพื่อไม่ให้กระทบต่อเศรษฐกิจของสหรัฐฯมากนัก
ทั้งนี้ จากความเสี่ยงในตลาดเงินและตลาดทุนทั่วโลก การลงทุนREITในต่างประเทศ โดยเฉพาะREITในแถบเอเชียจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากให้อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่สม่ำเสมอ โดยมีประเทศที่น่าสนใจเข้าไปลงทุน อาทิ สิงคโปร์ ฮ่องกง จีน เนื่องจากอัตราค่าเช่าและราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประเภทต่างๆ เช่น โครงการอาคารสำนักงาน โรงแรม รีเทล ฯลฯ ยังมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต ซึ่งหากจับจังหวะการลงทุนได้อย่างถูกต้องก็มีโอกาสรับผลตอบแทนที่ดี ดังนั้น บริษัทฯ จึงมีแผนเปิดตัวกองทุนที่จะเข้าลงทุนREITในเอเชียภายในปีนี้ เพื่อเป็นทางเลือกให้กับผู้ที่ต้องการกระจายการลงทุนไปในต่างประเทศ
นอกจากนี้ หลังจากกองทุนLHTPROPและLHPROP-Iที่มีนโยบายลงทุนในพร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์และREITได้รับการตอบรับที่ดี แต่บริษัทฯ ยังไม่มีนโยบายขยายขนาดกองทุนเพิ่มขึ้นนั้น ทางLHFundจึงมีแผนเปิดตัวกองทุนใหม่ คือ กองทุนเปิด แอล เอช ไทย พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ อินฟราสตรัคเจอร์ เฟล็กซิเบิ้ล (LHPROP-INFRA)ซึ่งเป็นกองทุนผสม ที่มีนโยบายลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ REITและกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน และตราสารหนี้ในประเทศไทย โดยสามารถปรับสัดส่วนการลงทุนในหลักทรัพย์ดังกล่าวได้ตั้งแต่0-100ของNAVซึ่งสัดส่วนการลงทุนในแต่ละหลักทรัพย์ทางLHFundจะพิจารณาจากสภาวะตลาดในแต่ละช่วง เพื่อประโยชน์สูงสุดของกองทุน โดยจะเปิดขายIPOกองLHPROP-INFRAตั้งแต่วันที่17-26ตุลาคม2559นี้
**********************************************
คำเตือน:
-ทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไข ผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน
-ผลการดำเนินงานในอดีต/ผลการเปรียบเทียบผลการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ในตลาดทุนมิได้เป็นสิ่งยืนยันผลการดำเนินงานในอนาคต
-Copyright © 2012 Morningstar. All Rights Reserved. The information contained herein: (1) is proprietary to Morningstar and/or its content providers; (2) may not be copied or distributed; and (3) is not warranted to be accurate, complete or timely. Neither Morningstar nor its content providers are responsible for any damages or losses arising from any use of this information..
**********************************************
เผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์โดย บริษัท เอ็มที มัลติมีเดีย จำกัด (ในนาม บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์)
รายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ : อรอนงค์ ภัทรเวชกุล (ฟ้า) โทร:02-612-2081ต่อ129หรือ086-884-4458
e-mail :[email protected]/[email protected]
