- Details
- Category: บลจ.
- Published: Sunday, 25 September 2016 10:16
- Hits: 6879
TPRIME REIT ทางเลือกการลงทุนอสังหาฯ ที่คุ้มค่า
'สุชาติ เจียรานุสสติ'บอสใหญ่ เอสซีซีพี รีทส์ ผู้จัดการกองทรัสต์มือฉมังด้วยประสบการณ์มาตรฐานระดับเวิล์ดคลาส ผสานมือ ธนาคารกสิกรไทย เตรียมเปิดตัว'ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้'หรือ 'TPRIME REIT' เพื่อลงทุนในโครงการเอ็กเชน ทาวเวอร์และโครงการเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ ซึ่งเตรียมที่จะนำเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ เร็วๆ นี้
- ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้ (TPRIME REIT)
ภายในปีนี้ บริษัท เอสซีซีพี รีทส์ จํากัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ และธนาคารกสิกรไทย พร้อมจับมือกันเพื่อเตรียมเปิด 'ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้' หรือเรียกสั้นๆ ว่า TPRIME REIT ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการพิจารณาคำขออนุมัติจัดตั้งจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)
นำโดย นายสุชาติ เจียรานุสสติ กรรมการบริหาร บริษัท เอสซีซีพี รีทส์ จํากัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager) ที่คว่ำหวอดอยู่ในวงการมาอย่างยาวนาน เป็นที่รู้จักทั่วภูมิภาค พกความสามารถและประสบการณ์ในจัดการกองทรัสต์มาแล้วมากมาย ทั้งในประเทศญี่ปุ่น สิงคโปร์ เกาหลีใต้ และได้รับความสำเร็จอย่างมาก และท้ายที่สุดได้มองเห็นโอกาสการลงทุนอีกมากในประเทศไทยจึงได้หวนกลับมาสร้างมูลค่าให้บ้านเรา
- ลงทุนโครงการเอ็กเชน ทาวเวอร์และโครงการเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์
TPRIME REIT จัดตั้งเพื่อระดมทุนจากนักลงทุนไม่เกิน 5,475 ล้านบาท และเงินจากการกู้ยืมเงินระยะยาวไม่เกิน 2,150 ล้านบาทภายในปีนี้ เพื่อนำเงินไปลงทุนกรรมสิทธิ(Freehold) อาคารเอ็กเชน ทาวเวอร์ ผ่านการถือหุ้นอย่างน้อยร้อยละ 99.99 ของหุ้นทั้งหมดในบริษัท เอ็กเชน ทาวเวอร์ จำกัด ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 4 ไร่ 1 งาน 61 ตารางวา แบ่งเป็นอาคารและสิ่งปลูกสร้างคิดเป็นพื้นที่รวม (Gross Floor Area) ประมาณ 80,944.42 ตารางเมตรและพื้นที่ให้เช่า(Net Leasable Area) ประมาณ 42,887.82 ตารางเมตร
และสิทธิการเช่า (Leasehold) ที่ดินและอาคารของโครงการเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 3 ไร่ แบ่งเป็นอาคารและสิ่งปลูกสร้างคิดเป็นพื้นที่รวม (Gross Floor Area) ประมาณ 52,882.00 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่า (Net Leasable Area) ประมาณ 24,765.43 ตารางเมตร มูลค่าลงทุนในทรัพย์สินรวมทั้ง 2 โครงการไม่เกิน 7,220 ล้านบาททั้งนี้ภายในโครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านค้าย่อย ธนาคาร ฯลฯ เพื่อให้บริการแก่ผู้เช่าในโครงการอีกด้วย
- ทำเลดี การคมนาคมสะดวก
โดยโครงการเอ็กเชน ทาวเวอร์และโครงการเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ เป็นอาคารสำนักงานซึ่งตั้งอยู่ตามแนวเส้นทางคมนาคมหลักในเขตศูนย์กลางย่านธุรกิจ (Central Business District : CBD) อาคารเชื่อมต่อโดยตรงกับรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอโศก และรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีสุขุมวิท และรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีชิดลมตามลำดับ จึงถือเป็นทำเลที่ดี ส่งผลให้ที่ผ่านมาสามารถสร้างรายได้ที่ค่อนข้างสม่ำเสมอทั้งจากค่าเช่าพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ร้านค้า
- ผู้เช่าคุณภาพ
ผู้เช่าของแต่ละโครงการประกอบธุรกิจหลากหลายอุตสาหกรรม เป็นบริษัทที่เชื่อถือได้ มีความเข้มแข็งทางการเงิน ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาแม้ในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว อีกทั้ง ยังมีอัตราการเช่าพื้นที่ในระดับที่ค่อนข้างสูง โดยในส่วนของโครงการเอ็กเชน ทาวเวอร์ มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 98-99% ของทั้งพื้นที่สำนักงานและร้านค้า ขณะที่โครงการเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 95-96% ของทั้งพื้นที่สำนักงานและร้านค้า
อีกทั้ง เรายังมี waiting list รอเข้าใช้บริการอยู่ตลอดทั้งปี ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ย่อมจะช่วยส่งผลดีต่อผลประกอบการอาคารสำนักงานของ TPRIME REIT ตามสโลแกน การลงทุนกับ TPRIME REIT ถือเป็นการลงทุนอย่างคุ้มค่า บนมาตรฐานระดับ Prime
