- Details
- Category: บทวิเคราะห์
- Published: Wednesday, 08 June 2016 17:50
- Hits: 590
บล.อาร์เอชบี (ประเทศไทย) : Market Comment
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างน่าจะกระทบจิตวิทยาระยะสั้น
ตลาดหุ้นสหรัฐฯปิดบวกแรงหนุนจากน้ำมันที่ปรับตัวขึ้นทำจุดสูงใหม่ของปีได้แล้ว ทำให้ DOW JONES, NASDAQ, S&P500 ปิด 0.10%, -0.14%, 0.13%
ตลาดหุ้นยุโรปปิดบวก แรงหนุนจากผลผลิตภาคอุตฯ ของเยอรมนีที่ขยาย 0.8% ดีกว่าที่ตลาดคาด ทำให้ DAX, FTSE, CAC40, FTMIB ปิด 1.65%, 0.18%, 1.19%, 1.99%
สัญญาน้ำมันดิบ WTI ส่งมอบเดือนก.ค. เพิ่มขึ้น 0.67 ดอลลาร์ ปิดที่ 50.36 ดอลลาร์/บาร์เรล ส่วนสัญญาน้ำมันดิบเบรนท์ส่งมอบเดือนส.ค. เพิ่มขึ้น 0.89 ดอลลาร์ ปิดที่ 51.44 ดอลลาร์/บาร์เรล แรงหนุนจากคาดการณ์สต๊อกน้ำมันดิบสหรัฐฯ ที่จะลดลง
ตลาดหุ้นไทยวานนี้ผันผวนเล็กน้อยจากแรงขายทำกำไรระยะสั้น มีแรงซื้อในกลุ่มธนาคารพาณิชย์ และกลุ่มท่องเที่ยว ขานรับประธานเฟดที่กล่าวว่า เศรษฐกิจสหรัฐฯ มีความแข็งแกร่ง ตลาดแรงงานจะปรับตัวดีขึ้น และคาดว่า GDP สหรัฐฯ จะขยายตัวในระดับปานกลาง ทำให้เฟดปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างค่อยเป็นค่อยไป แต่ไม่ได้มีการระบุเวลาที่จะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยแต่อย่างใด ทำให้มีกระแสคาดการณ์ว่ามีความเป็นไปได้สูงที่เฟดจะยังไม่ขึ้นดอกเบี้ยในเดือนมิ.ย. นี้ตามที่มีการคาดการณ์กันไว้ก่อนหน้านี้ ซึ่งน่าจะทำให้ Dollar index อยู่ในช่วงอ่อนตัวลงทดสอบที่ระดับใกล้จุดต่ำเดิมแถว ๆ 92 จุด (ปัจจุบันอยู่ที่ 93.96 จุด) เนื่องจากตลาดคาดว่าเฟดจะพิจารณาปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในช่วงเดือนก.ย. นี้ ซึ่งผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นนักลงทุนของสภาธุรกิจตลาดทุนไทยในช่วง 3 เดือนข้างหน้า (เดือนส.ค.) อยู่ที่ 93.48 ลดลง 9.01% หรือปรับตัวลดลงครั้งแรกในรอบ 5 เดือน หลังจากที่ในช่วง 4 เดือนที่ผ่านมาอยู่ในช่วงขาขึ้น กลุ่มนักลงทุนต่างประเทศมีความเชื่อมั่นลดลงสูงถึง 30% อยู่ที่ 77.78 สู่ระดับซบเซา เมื่อเทียบกับผลสำรวจครั้งก่อนที่อยู่ที่ระดับทรงตัว
โดยมีปัจจัยที่มีผลต่อดัชนีความเชื่อมั่นมากที่สุดคือ ความกังวลต่อนโยบายการเงินของเฟดที่ยังส่งสัญญาณไม่ชัดเจน ความกังวลนี้น่าจะคลี่คลายภายหลังตัวเลขการจ้างงานของสหรัฐฯ เดือนพ.ค. ออกมาต่ำกว่าคาดมาก และยังมีปัจจัยการทำประชามติของอังกฤษในสัปดาห์หน้า ซึ่งน่าจะเป็นปัจจัยที่ทำให้เฟดจะยังไม่ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยขึ้นในเร็ว ๆ นี้ นอกจากนี้นักลงทุนต่างประเทศยังกังวลในหลายปัจจัย เช่น ภาวะเศรษฐกิจไทย การไหลเข้าและออกของนักลงทุนต่างประเทศ สถานการณ์ทางการเมืองในประเทศ ส่วนประเด็นการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คาดว่าจะมีผลกระทบต่อผู้ประกอบการอสังหาฯ ไม่มาก
เนื่องจากผู้ประกอบการในปัจจุบันไม่นิยมสะสมที่ดินรอการพัฒนามากนัก หรือหากมีการพัฒนาที่ดินภายใน 3 ปีจะเสียภาษีที่ดินราว 0.05% ซึ่งน้อยมากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินที่ส่วนใหญ่จะขยับขึ้นตามราคาประเมินที่ดิน หรือขยับขึ้นราวปีละ 2-3% (ในกรณีที่เป็นที่ดินในต่างจังหวัด) แต่ถ้าเป็นที่ดินในเมืองและติดรถไฟฟ้าอาจขยับขึ้นปีละ 5-10% หรือมากกว่านั้นขึ้นกับทำเลเป็นสำคัญ ส่วนความกังวลในกรณีบ้านหลังที่สองที่ต้องเสียภาษีนั้น เริ่มต้นที่น้อยกว่า 5 ล้านบาทเสียภาษี 0.03% ก็ถือว่าน้อยมาก คาดว่าจะมีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านเพื่อการลงทุน หรือปล่อยเช่าเพียงแค่จิตวิทยาเท่านั้นที่จะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยต่อปี เช่น คอนโดมูลค่า 3 ล้าน หรือ 30 ตรม. เสียภาษี 900 บาท/ปี เปรียบเทียบประมาณค่าใช้จ่ายยังน้อยกว่าค่าส่วนกลางรายเดือนที่ต้องเสียราวเดือนละ 1,200 บาท/เดือน สำหรับแนวโน้มตลาดหุ้นไทยวันนี้ คาดว่าน่าจะแกว่งในกรอบแคบ ๆ ต่อไป รอปัจจัยใหม่หนุน
กลยุทธ์การลงทุน
Trading : ไม่ต่ำกว่าแถว ๆ 1,412 จุด แนะนำซื้อเก็งกำไรได้
Saravut Tachochavalit, Analyst
TEL : +66 (2) 862-9754 Ext. 9754
EMAIL : [email protected]
