กลุ่มอสังหาฯ ได้รับมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐฯ โดยจะลดภาษีธุรกิจเฉพาะลงจาก 3.3% เป็น 0.01% และค่าโอนลดลงจาก 2% เป็น 0.01% สำหรับโครงการที่มีมูลค่าต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้นจากที่เสนอตอนแรก 1 ล้านบาทโดยจะมีระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 22 ต.ค. - 24 ธ.ค. 2020

          ธนาคารอาคารสงเคราะห์ได้มีแผนที่จะสนับสนุนด้วยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำวงเงิน 5 หมื่นล้านบาท สำหรับโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท โดยมีดอกเบี้ย 2.5% ในช่วง 3 ปีแรก และ 4.625% ในปีที่ 4 - 5

          ในขณะที่การลดภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าโอนจะไม่กระทบต่ออุปสงค์โดยตรง แต่จะช่วยลดภาระของผู้ประกอบการให้สามารถทำโปรโมชั่นเพิ่มขึ้นได้ โดยเราเชื่อว่าส่วนลดของดอกเบี้ยจะเป็นปัจจัยที่สนับสนุนผู้ซื้อได้ดีที่สุด

          เราเชื่อว่ากลุ่มที่ได้ประโยชน์สูงสุดคือ กลุ่มที่มีราคาตั้งแต่ 1.5 - 3 ล้านบาท เนื่องจากธนาคารได้จำกัดการปล่อยกู้สำหรับผู้ที่มีรายได้ต่ำกว่า 3 หมื่นบาท ซึ่งลูกค้าในกลุ่มนี้จะเน้นโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท

          ในมุมของผู้ประกอบการแล้วมีเพียง LPN, SPALI และ PSH ที่มีการเปิดตัวทาวน์เฮ้าส์ในช่วง 2H19F และมีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท โดยที่ LPN มีสัดส่วนโครงการในส่วนนี้มากสุดรองลงมาเป็น QH และ SPALI (ตามโครงการที่เสร็จในปี 2019)

          โดยรวมแล้วเราเชื่อว่า โครงการนี้จะช่วยเพิ่มยอดโอนในปีหน้า แต่จะเห็นผลในช่วงปลายปีเป็นหลัก และหุ้นที่ได้ประโยชน์คือ LPN (แนะนำให้ "ถือ" โดยมีมูลค่าที่เหมาะสม 5.80 บาท), QH (แนะนำให้ "ซื้อ" มูลค่าที่เหมาะสม 3.70 บาท) และ SPALI (แนะนำให้ "ซื้อ" มูลค่าที่เหมาะสม 22.60 บาท)

    Market Insight

    E- mail :[email protected]