- Details
- Category: คลัง
- Published: Friday, 26 September 2014 23:08
- Hits: 2781
คลังประเมินราคาใหม่ใช้เป็นฐานเก็บภาษี สีลม-ราชประสงค์ตารางวาละล้าน
แนวหน้า : คลังประเมินราคาใหม่ใช้เป็นฐานเก็บภาษี-สีลม-ราชประสงค์ตารางวาละล้าน ที่ดินแนวรถไฟฟ้าพุ่ง 50%
เศรษฐีที่ดินอ่วม กรมธนารักษ์ ประเมินราคาที่ดินใหม่ ใช้บังคับปี2559 เพื่อกำหนดเป็นฐานในการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่รัฐบาลกำลังเร่งร่างกฎหมายอยู่ขณะนี้ เผยพื้นที่ย่านสีลมราชประสงค์ ยังครองแชมป์โครตแพง ขยับขึ้นอีก 30 % แตะ 1 ล้านบาท/ตารางวา ส่วนแนวรถไฟฟ้าพุ่งกระฉูด บางบัวทอง บางใหญ่ โตก้าวกระโดด
แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผยถึงความคืบหน้าการจัดทำราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ที่จะเริ่มใช้ในปี 2559 ว่า ขณะนี้ได้สั่งให้เจ้าหน้าที่เก็บข้อมูลราคาที่ดินในแต่ละพื้นที่เป็นรายปีตั้งแต่ปี 2555 - ปัจจุบัน โดยในปี 2558 จะส่งเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่เพื่อประเมินราคาเป็นรายแปลง เพื่อให้มีผลบังคับใช้ในปี 2559 เบื้องต้นคาดว่าพื้นที่ที่มีราคาประเมินสูงที่สุด คือ บริเวณสีลม ซึ่งในปี 2555 ถือเป็นที่มีราคาแพงที่สุดอยู่ที่ตารางวา (ตร.ว.) ละ 8.5 แสนบาท และบริเวณราชประสงค์ จนถึงย่านการค้าเช่น สยามเซ็นเตอร์ ซึ่งในปี 2555 มีราคาประเมินอยู่ที่ ตร.ว.ละ 8 แสนบาท และในการประเมินรอบใหม่ของปี 2559 ที่ดินบริเวณดังกล่าวก็ยังคงครองแชมป์ที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดอยู่ โดยคาดว่าแนวโน้มราคาเพิ่มสูงขึ้น 20 – 30 % หรืออยู่ในระดับ 1 ล้านบาท ต่อตารางวา
นอกจากนี้ ที่ดินที่มีแนวโน้มปรับราคาสูงขึ้นตามขึ้นแบบก้าวกระโดดคือ ที่ดินบริเวณตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส เส้นที่กำลังเกิดใหม่บริเวณชานเมือง เช่น สายสีม่วง บางใหญ่-บางซื่อ สายสุขุมวิท ช่วงแบริ่ง - สมุทรปราการ และที่ดินบริเวณใกล้เคียงรอบบริเวณระยะ 2- 3 กิโลเมตร เนื่องจากเมื่อมีการก่อสร้างรถไฟฟ้า ก็จะมีห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม เกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า ทำให้เกิดเป็นย่านการค้า ที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ขึ้น ซึ่งจากที่เข้าตรวจสอบราคาที่ดินเบื้องต้นคาดว่ามีโอกาสราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก หรืออาจเพิ่มสูงถึง 50 %
แหล่งข่าว กล่าวต่อว่า ราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะนำออกมานี้ จะนำมาใช้เป็นฐานข้อมูล เพื่อมาคำนวณอัตราภาษีของพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วย ซึ่งขณะนี้กระทรวงการคลังอยู่ระหว่างจัดทำ เพื่อต้องการแก้ไขปัญหาโครงสร้างภาษีการถือครองทรัพย์สิน ลดการกักตุนและเก็งกำไรที่ดิน กระจายการถือครองที่ดินมากขึ้น และช่วยให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) มีรายได้เพิ่มขึ้น สร้างความเป็นธรรม ส่งเสริมการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ และส่งเสริมการมีส่วนรวมของประชาชน
สำหรับพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะคำนวณจากมูลค่าทั้งหมดของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบ่งเป็น ที่ดิน จะคำนวณจาก ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและขนาดที่ดิน, สิ่งปลูกสร้าง จะคำนวณจาก ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างและขนาดพื้นที่ หักค่าเสื่อมราคา และห้องชุด ราคาประเมินทุนทรัพย์ต่อตารางเมตรและขนาดพื้นที่
“การจัดทำราคาประเมินใหม่ที่จะใช้ปี 59 บริเวณตามแนวย่านธุรกิจ เช่น สีลม ราชประสงค์ ที่มีห้างดังอย่าง สยาม และพาราก้อน ในรอบนี้ราคาที่ดินมีโอกาสพุ่งขึ้นเป็นตารางวาละ 1 ล้านบาท และตามแนวบีทีเอสที่มีโอกาสขยับขึ้นมามาก ยิ่งบีทีเอสในแถบชานเมืองบริเวณบางบัวทอง บางใหญ่ มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด แต่จะมากแค่ไหน ต้องรอตัวเลขจากพื้นที่นั้นก่อน ซึ่งในแต่ละปีจะเก็บข้อมูลไม่ซ้ำพื้นที่กัน โดยจะรวบรวมทั้งหมดเพื่อประเมินใหม่ในปีหน้า” แหล่งข่าวกล่าว
สำหรับ ราคาประเมินที่ดินเดิมที่ใช้ตั้งแต่ปี 2555 พื้นที่ราคาสูงสุด คือ บริเวณสีลม ตั้งแต่แยกศาลาแดงไปจนถึงแยกนราธิวาสราชนครินทร์ ตารางวา (ตร.ว.) ละ 8.5 แสนบาท รองลงมาคือถนนราชดำริ จากแยกราชประสงค์ ถึงคลองแสนแสบ ถนนพระรามที่ 1 จากแยกปทุมวันถึงแยกราชประสงค์ และถนนเพลินจิตตลอดสาย ตร.ว.ละ 8 แสนบาท อันดับ 3 แถวถนนราชดำริ จากช่วงศาลาแดงถึงแยกราชประสงค์ และถนนเยาวราชตลอดสาย ตร.ว.ละ 7 แสนบาท
