- Details
- Category: บลจ.
- Published: Thursday, 23 November 2017 14:51
- Hits: 5123
เปิดตัว Bhiraj Office REIT ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (BOFFICE)กับโครงการระดับคุณภาพที่เห็นคุณค่าของการเติบโต ชูจุดเด่นอาคาร Mixed-use Commercial Complex บนทำเลธุรกิจสุขุมวิทตอนต้น
‘กลุ่มบริษัทภิรัชบุรี’ ผู้พัฒนาและบริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีความหลากหลายและครบวงจร เปิดตัว ‘ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ’ หรือ Bhiraj Office REIT (BOFFICE) เพื่อเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าพื้นที่โครงการอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ชูจุดเด่นเป็นอาคารสำนักงานเกรด A ที่ออกแบบพัฒนาโครงการในรูปแบบผสมผสาน (Mixed-use Commercial Complex) ซึ่งมีที่ตั้งอาคารสำนักงานอยู่ในพื้นที่เดียวกับศูนย์การค้า ดิ เอ็มควอเทียร์ สร้างความโดดเด่นที่ตั้งอยู่ในทำเลสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพิสูจน์แล้วว่าเป็นโครงการระดับคุณภาพที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง หนุนอัตราเช่าพื้นที่โดดเด่น
นายปิติภัทร บุรี กรรมการบริหาร กลุ่มบริษัทภิรัชบุรี ผู้พัฒนาและบริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีความหลากหลายและครบวงจร เปิดเผยว่า ตลอดระยะเวลากว่า 30 ปี กลุ่มบริษัทฯ ได้ยึดหลักแนวคิดการดำเนินธุรกิจที่มุ่งพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณภาพสูงที่ให้ความใส่ใจในรายละเอียดของการพัฒนาโครงการ ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของชุมชนในแต่ละพื้นที่และยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้ใช้ชีวิตในโครงการและผู้คนโดยรอบ โดยคำนึงถึงหลักการออกแบบโครงการที่เน้นสร้างสมดุลให้แก่การใช้ชีวิตและการทำงานได้อย่างลงตัว มาเป็นแกนหลักในการพัฒนาโครงการของทางกลุ่มฯ ในลักษณะผสมผสานการใช้งาน (Mixed-use) ทำให้การพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานในช่วงที่ผ่านมาของกลุ่มบริษัทภิรัชบุรี ได้รับการยอมรับจากลูกค้าผู้เช่ามาโดยตลอด และส่งผลดีต่อการดำเนินธุรกิจที่สามารถเติบโตได้อย่างมั่นคง
ทั้งนี้ โครงการอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ถือเป็นหนึ่งในโครงการคุณภาพ ที่ทางกลุ่มใส่ใจในคุณค่าของการพัฒนาโครงการอย่างมีคุณภาพ โดยยึดหลักแนวคิดการพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานเกรด A มีความโดดเด่นด้านทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่สุขุมวิทตอนต้น ใจกลางย่านธุรกิจ (CBD) เชื่อมต่อรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีพร้อมพงษ์เข้าสู่ตัวอาคารโดยตรง และได้รับปัจจัยเกื้อหนุนจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ จากลักษณะของโครงการที่เป็น Mixed-use Commercial Complex ตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกับศูนย์การค้า ดิ เอ็มควอเทียร์ ทำให้เป็นอาคารสำนักงานที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้เช่าเป็นอย่างมาก
โครงการอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร จึงเป็นอีกหนึ่งในการเติบโตอย่างมั่นคงของทรัพย์สินของกลุ่มบริษัทภิรัชบุรี ที่บริหารจัดการโดย บริษัท ภิรัชแมนเนจเม้นท์ จำกัดในฐานะผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญการบริหารอสังหาริมทรัพย์มาแล้วหลายโครงการ เช่น ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค (BITEC), อาคารสมัชชาวาณิช 2 (UBC II), อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค จึงทำให้โครงการอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ได้รับความยอมรับในด้านคุณภาพจากกลุ่มผู้เช่าอาคารในปัจจุบัน
ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทภิรัชบุรีมีแผนจัดตั้งทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ หรือ Bhiraj Office REIT เพื่อเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าพื้นที่โครงการอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ และพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับส่วนสำนักงานทั้งหมด เป็นระยะเวลา ประมาณ 26 ปี 9 เดือน หรือตั้งแต่วันที่จดทะเบียนสิทธิการเช่าพื้นที่ระยะยาวบางส่วนในโครงการอาคารสำนักงานจนถึงวันที่ 30 กันยายน 2587 ซึ่งปัจจุบันกองทรัสต์ดังกล่าวอยู่ระหว่างการพิจารณาของสำนักงาน ก.ล.ต.
นายอรรถกร เนตร์เนรมิตรดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ภิรัช รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า โครงการอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ เป็นโครงการคุณภาพที่คาดว่าจะสามารถสร้างรายได้ได้อย่างมั่นคงพร้อมศักยภาพในการเติบโตในระดับสูง เนื่องจาก เป็นอาคารสำนักงานเกรด A ในย่านสุขุมวิทตอนต้น ที่มีศักยภาพจากกระแสตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้เช่านับแต่เริ่มเปิดให้บริการในเดือนมีนาคม 2558 ส่งผลให้ ณ วันที่ 30 กันยายน 2560 มีอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานเฉลี่ย 98.7 % จากจำนวนพื้นที่ปล่อยเช่าทั้งหมดประมาณ 49,700 ตารางเมตร นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มผู้เช่าหลากหลายตั้งแต่บริษัทขนาดเล็กจนถึงบริษัทยักษ์ใหญ่ข้ามชาติ รวมถึงกระจายตัวในหลายอุตสาหกรรม เช่น กลุ่มสินค้าอุปโภคบริโภค กลุ่ม E-Commerce กลุ่มเภสัชกรรม เป็นต้น จึงทำให้โครงการมีรายได้ที่มั่นคงและลดความเสี่ยงการพึ่งพิงรายได้จากกลุ่มผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง ตลอดจนโอกาสการปรับขึ้นอัตราค่าเช่าที่ดีในอนาคต
ทั้งนี้ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ หรือ Bhiraj Office REIT ซึ่งจะลงทุนครั้งแรกในสิทธิการเช่าระยะยาวบางส่วนในโครงการภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์นั้น ประกอบด้วย พื้นที่เช่าส่วนสำนักงานให้เช่าของอาคารสำนักงาน ภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์,พื้นที่จอดรถ, พื้นที่ส่วนกลางของสำนักงาน และพื้นที่สำหรับวางงานระบบสาธารณูปโภคที่เกี่ยวเนื่องกับการดำเนินงานของโครงการ รวมพื้นที่ทั้งหมด 94,853 ตารางเมตร โดยอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้เช่านับตั้งแต่เปิดให้บริการในเดือนมีนาคม 2558 ส่งผลให้ ณ วันที่ 30 กันยายน 2560 มีอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานเฉลี่ย 98.7 % ของพื้นที่ปล่อยเช่าทั้งหมดประมาณ 49,700 ตารางเมตร
นายทวีชัย ตั้งธนทรัพย์ หัวหน้าสายงานวาณิชธนกิจ บริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด ที่ปรึกษาทางเงิน กล่าวว่า Bhiraj Office REIT (BOFFICE) จะเข้าลงทุนในทรัพย์สินมูลค่าไม่เกิน 6,605 ล้านบาท แบ่งเป็นการเสนอขายหน่วยทรัสต์ มูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 5,153 ล้านบาท และเงินกู้ระยะยาวในวงเงินไม่เกิน 1,750 ล้านบาท โดย Bhiraj Office REIT (BOFFICE) จะมี บริษัท ภิรัช รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด เป็นผู้จัดการกองทรัสต์, บริษัท ภิรัชแมนเนจเม้นท์ จำกัด เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์, บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนกสิกรไทยเป็นทรัสตี และมีบริษัทหลักทรัพย์ทิสโก้ และธนาคารกสิกรไทยเป็นที่ปรึกษาทางการเงิน โดยในปัจจุบัน ทางสำนักงาน ก.ล.ต. เริ่มนับหนึ่งคำขอและไฟลิ่งของ Bhiraj Office REIT (BOFFICE) เมื่อวันที่ 9 พ.ย. ที่ผ่านมา
นายสาวิตร ศรีศรันยพงศ์ ผู้บริหารกลุ่มงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ที่ปรึกษาทางการเงิน กล่าวถึงภาพรวมของกองทุนรวมและกองทรัสต์ที่ลงทุนในอาคารสำนักงานในประเทศไทยว่า ปัจจุบันได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นจำนวนมาก เนื่องจากสภาวะตลาดของอาคารสำนักงานให้เช่าที่มีอัตราการเช่าที่สูงอย่างต่อเนื่อง โดยจากการนำเสนอข้อมูลแก่นักลงทุนสถาบันที่ผ่านมา ก็ได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุนสถาบัน โดย เมื่อพิจารณาถึงอัตราเงินจ่ายผู้ถือหน่วยของ Bhiraj Office REIT (BOFFICE) ตามรายงานและข้อมูลทางการเงินตามสถานการณ์สมมุติ สำหรับงวด 12 เดือน (1 ม.ค. 61 – 31 ธ.ค. 61) ที่สอบทานโดยผู้ตรวจสอบบัญชี ผู้ลงทุนจะได้รับอัตราเงินจ่ายผู้ถือหน่วย (First Year Yield) ประมาณร้อยละ 7.10 ซึ่งอัตราเงินจ่ายดังกล่าวจะประกอบด้วยทั้งส่วนเงินปันผลและเงินลดทุนที่ประมาณการว่าจะจ่ายให้กับผู้ถือหน่วย
Bhiraj Office REIT (BOFFICE) to be Launched for Investment in Growth-Driven High-End Mixed-Use Commercial Complex in Early Sukhumvit Area
BHIRAJ BURI GROUP, a property developer and management with a diversified asset portfolio, introduced Bhiraj Office REIT (BOFFICE), which would invest in leasehold spaces in the BHIRAJ TOWER at EmQuartier, a grade-A office tower designed for use as a mixed-use commercial complex and sharing The EmQuartier shopping centre’s high-growth-potential location in early Sukhumvit area. Its position as a high-end property with high-growth potential contributes to an outstanding occupancy rate.
Mr.Pitiphatr Buri, Executive Director of BHIRAJ BURI GROUP, a property developer and management with a diversified asset portfolio, revealed that for the past 30 years the Group has always recognised the value of, and focused its efforts on, high-end commercial properties in the office building segment that suit local lifestyles and raise the living-quality of people at and around the project , through mixed-use commercial complex designs intended to promote a better work-life balance, which have led to its past developments' receiving warm responses from tenants/customers and to its sustainable growths.
The BHIRAJ TOWER at EmQuartier is one of such high-end mixed-use commercial complex , being a grade-A office building situated in the central business district of early Sukhumvit area, connected by direct link to Phrom Phong BTS Station and offering facilities of a mixed-use commercial complex that shares its location with The EmQuartier shopping mall. These characteristics have drawn significant interest among tenants.
The BHIRAJ TOWER at EmQuartier is managed by Bhiraj Management Co., Ltd. a property management firm with high-profile experience and expertise in management of properties. Properties managed by the firm include Bangkok International Trade & Exhibition Centre (BITEC), UBC II, BHIRAJ TOWER at BITEC, etc. This fact has also contributed to greater recognition of the property's quality among existing tenants.
BHIRAJ BURI GROUP is working to establish Bhiraj Office Leasehold Real Estate Investment Trust (or Bhiraj Office REIT) to invest in leasehold spaces within BHIRAJ TOWER at EmQuartier office-building project and all connected areas for a term of approximately 26 years and 9 months beginning the date of registration of a long-term lease on selected spaces within the office building and expiring 30 September 2044. The inception is pending approval by the Office of the Securities Exchange Commission (SEC).
Mr. Atthakorn Netneramitdee, Managing Director of Bhiraj REIT Management Co.,Ltd. the REIT Manager, added that the BHIRAJ TOWER at EmQuartier is a high-end office-building project that is likely to generate stable income and high growths. Thanks to its position as a grade-A office building in early Sukhumvit area, it has attracted strong interests from tenants since its inauguration in March 2015. As of 30 September 2017, its occupancy ratio stood at 98.7% (of the total lease area of approximately 49,700 sq m). Its tenants are of strategically diverse backgrounds, as they include (without limitation) small firms and large multinational corporations in different industries, eg consumer products, e-commerce, pharmaceuticals, etc, which reduces the risks associated with the income situation of a particular tenant and enhances income stability and the opportunity to raise rental rates in the future, he said.
Bhiraj Office REIT’s initial target assets would be selected long-term leasehold spaces (94,853 sq m) within the BHIRAJ TOWER at EmQuartier, including office spaces for rent, parking spaces, common areas for the offices and spaces for connected utility services.
Mr.Taweechai Tangthanasup, Head of Investment Banking, Tisco Securities Company Limited, Financial Advisor and Underwriter, stated that Bhiraj Office REIT would invest up to THB 6.605 billion of its funds, which would be raised by issuing REIT shares worth up to THB 5.153 billion and securing long-term loans worth up to THB 1.750 billion. Bhiraj REIT Management Co Ltd would serve as REIT Manager, Bhiraj Management Co Ltd as Property Manager, Krung Thai Asset Management Public Company Limited as Trustee and Tisco Securities Co Ltd and Kasikornbank Public Company Limited as Financial Advisors. SEC has begun the process of examining the application and filing for Bhiraj Office REIT since 9 November 2017, said he.
Mr.Sawit Srisaranyapong, Head of Investment Banking Department, Kasikornbank Public Company Limited, Financial Advisor and Underwriter, commented that, due to the constantly high office occupancy ratios, property funds and real estate investment trusts (REITs) that invest in office buildings in Thailand are drawing a large crowd of investors, and that institutional investors are expressing great enthusiasm about them. He noted that, according to audited hypothetical financial report and data for the 12-month period begining 1 January 2018 and 31 December 2018, Bhiraj Office REIT’s first year yield (computed from forecasted dividends and capital reductions) would be approximately 7.10%.
เผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์โดย บริษัท เอ็ม ที มัลติมีเดีย จำกัด (ในนามกลุ่มบริษัทภิรัชบุรี)
รายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ : อรอนงค์ ภัทรเวชกุล (ฟ้า) โทร. 086-884-4458, 086-801-8888 หรือ 02-612-0281 ต่อ 129
E-mail : [email protected]
