กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดตัวทรัสต์ ‘โรงแรม แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21’ ชูจุดเด่นทำเลฮอตจุดเชื่อมต่อธุรกิจ-การค้า รถไฟฟ้า BTS และ MRT

Details: Category: บลจ.; Published: Monday, 02 November 2015 15:49; Hits: 3532

กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดตัวทรัสต์ ‘โรงแรม แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21’ ชูจุดเด่นทำเลฮอตจุดเชื่อมต่อธุรกิจ-การค้า รถไฟฟ้า BTS และ MRT

‘แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้’ ในเครือ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดตัวทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (LHHOTEL) วงเงินไม่เกิน 4,010 ล้านบาท เพื่อลงทุนในสิทธิการเช่าโรงแรม แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21 เป็นเวลาประมาณ 25 ปี ชูศักยภาพทำเลที่ตั้งโดดเด่นบนทำเลทองอโศก-สุขุมวิท ในย่านใจกลางเมือง จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS และ MRT รวมถึงศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ การลงทุนและการท่องเที่ยว ช่วยหนุนอัตราการเข้าพักเฉลี่ยทั้งปีในช่วงปี 2555 – 2557 ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 85

นางสาวกนกวลี วิริยประไพกิจ กรรมการ บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้เปิดตัวทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล หรือ LHHOTEL ซึ่งนับเป็นทรัสต์กองแรกที่เข้าลงทุนในโรงแรมที่อยู่ในบริเวณใจกลางเมือง จุดเชื่อมต่อขนส่งมวลชนทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT โดยจะเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าโรงแรม แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21 เป็นระยะเวลาประมาณ 25 ปี

สำหรับ ที่ตั้งของโรงแรมอยู่ในทำเลอโศก-สุขุมวิท มีพื้นที่ติดกับศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ซึ่งอยู่บนทำเลช้อปปิ้งสตรีทของกรุงเทพฯ โดยมีร้านอาหาร แฟชั่น โรงภาพยนตร์และซุปเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำมากกว่า 500 ร้านค้าและยังเป็นจุดเชื่อมภาคธุรกิจการค้า การลงทุน การท่องเที่ยว บันเทิงและไลฟ์สไตล์หลากหลายรูปแบบ ส่งผลให้โรงแรม แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21 ได้รับความสนใจเข้าพักจากกลุ่มลูกค้านักท่องเที่ยวและนักธุรกิจ และสามารถสร้างผลการดำเนินงานที่ดีมาตลอด

ทั้งนี้ ด้วยศักยภาพทำเลที่ตั้งของโรงแรม แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21 ทำให้มีอัตราการเข้าพักและรายได้ค่าห้องพักเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งมีปัจจัยสนับสนุนจากภาคการท่องเที่ยวของไทยที่มีอัตราการขยายตัวที่ดี โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวจากฝั่งเอเชีย ทั้งญี่ปุ่น ฮ่องกง เกาหลี ฯลฯ ที่เป็นกลุ่มลูกค้าหลักของโรงแรมได้เดินทางมาท่องเที่ยวในไทยอย่างต่อเนื่อง

นางจันทนา กาญจนาคม กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า ทรัสต์ LHHOTEL อยู่ระหว่างการพิจารณาขออนุญาตออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของสำนักงาน ก.ล.ต. โดย LHHOTEL นี้นับเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่สนใจเข้าลงทุนในทรัพย์สินประเภทโรงแรมที่ทันสมัยในทำเลย่านศูนย์กลางธุรกิจ ซึ่งแวดล้อมด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอ ศูนย์การค้าชั้นนำและจุดเชื่อมต่อของระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าใต้ดิน ส่งผลดีต่ออัตราการเข้าพักและรายได้ค่าห้องพักมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นได้อีก

ทั้งนี้ บริษัท แอล แอนด์ เอช โฮเทล แมเนจเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้เช่าช่วงของโรงแรม แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21 ยังได้ทำข้อตกลงกับกองทรัสต์ในการชำระค่าเช่า ซึ่งแบ่งเป็นค่าเช่าแบบคงที่ในอัตรารวมปีละ 240 ล้านบาท โดยแบ่งชำระเป็นรายไตรมาส เป็นเวลา 3 ปีนับตั้งแต่วันที่เริ่มต้นเช่าช่วง บวกกับการชำระค่าเช่าแบบแปรผันทุกไตรมาสตามข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาเช่าช่วงให้กับกองทรัสต์อีกด้วย

กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด กล่าวว่า โรงแรม แกรนด์

เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21 เปิดให้บริการมากว่า 3 ปี นับจากเดือนกุมภาพันธ์ 2555 เป็นต้นมา โดยเป็นอาคารสูง 28 ชั้นและชั้นใต้ดิน 2 ชั้น มีพื้นที่ทั้งสิ้นประมาณ 47,298 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่เป็นนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจ

ทั้งนี้ นับตั้งแต่เปิดให้บริการโรงแรมมีผลการดำเนินงานที่โดดเด่นมาโดยตลอด มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยทั้งปีในช่วงปี 2555-2557 ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 85 และมีอัตราค่าเช่าห้องพักในปี 2555-2557 รวมถึงในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ เติบโตเฉลี่ยปีละประมาณร้อยละ 13

นางสาววรดา ตั้งสืบกุล ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่อาวุโส สายวาณิชธนกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย กล่าวเพิ่มเติมว่า โรงแรม แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21 นับเป็นทรัพย์สินที่เป็นความภาคภูมิใจของกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ด้วยจุดเด่นในด้านศักยภาพทำเลที่อยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ การค้าและแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำของกรุงเทพฯ ขณะเดียวกันทรัพย์สินยังอยู่ในสภาพใหม่และมีการดูแลบำรุงรักษาที่ดีช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน จึงมั่นใจว่าจะสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับนักลงทุนจากรายได้ที่เติบโตสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับโรงแรมระดับเดียวกันที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียง ทั้งนี้ สำหรับวงเงินลงทุนในทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (LHHOTEL) มีจำนวนทั้งสิ้นไม่เกิน 4,010 ล้านบาท โดยเป็นเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินไม่เกิน 800 ล้านบาท ซึ่งจะเสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นของเจ้าของทรัพย์สินหรือบริษัทในเครือเดียวกันกับผู้ถือหุ้นของเจ้าของทรัพย์สินประมาณร้อยละ 15 และอีกประมาณร้อยละ 85 จะจัดสรรให้แก่นักลงทุนสถาบันและนักลงทุนทั่วไป

คำเตือน

-การโฆษณานี้มิใช่การเสนอขายหลักทรัพย์ การเสนอขายหลักทรัพย์จะกระทำได้เมื่อสำนักงาน ก.ล.ต. อนุญาตให้เสนอขาย

หน่วยทรัสต์ และหนังสือชี้ชวนมีผลบังคับใช้

-ผลการดำเนินงานในอดีตของโครงการ ไม่สามารถยืนยันผลการดำเนินงานในอนาคตได้

-ทำความเข้าใจในลักษณะสินค้า เงื่อนไข ผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน

-โปรดศึกษารายละเอียดความเสี่ยงเพิ่มเติมจากหนังสือชี้ชวน

LH Group to Launch REIT for ‘Grande Centre Point Hotel Terminal 21’ in Asok-Sukhumvit, Business/Shopping District with BTS/MRT connection

L&H Property Co., Ltd., a subsidiary of Land & Houses Group, introduced LH Hotel Leasehold Real Estate Investment Trust (LHHOTEL), which will invest up to THB 4.01 billion in the leasehold project ‘Grande Centre Point Hotel Terminal 21’ for about 25 years. Thanks to its location in the downtown Asok-Sukhumvit area, where business, investment and tourist destinations abound, and to its great proximity to Terminal 21 shopping center and BTS skytrain station as well as MRT metro station. The annual average occupancy rate during 2012-2014 is higher than 85%.

Miss Kanokvalee Viriyaprapaikit, a director of L&H Property, a subsidiary of Land & Houses PCL, one of Thailand’s major real estate developers, revealed the company’s decision to promote a new hotel Real Estate Investment Trust (REIT), called ‘LH Hotel Leasehold Real Estate Investment Trust’ (LHHOTEL), which will be the first REIT investing in a hotel located in Bangkok CBD, at the connecting point of both BTS skytrain and MRT metro networks. The REIT will acquire leasehold rights, with a term of about 25 years, to Grande Centre Point Hotel Terminal 21.

Locating adjacent to Terminal 21 shopping center in the Asok-Sukhumvit district, on Bangkok’s shopping street, which has more than 500 retail shops, including restaurants, fashion accessories shops, cinemas and supermarket. This area is a connecting point with variety of business, investment, tourist, entertainment and lifestyle. Owing to this fact, Grande Centre Point Hotel Terminal 21 attracts both tourists and corporate groups. It generates consistently great operating results.

Due to the hotel’s strategic location and Thailand’s booming tourism industry, especially the regular arrivals of Asian tourists – including those from Japan, Hong Kong and Korea –the major hotel guests. The occupancy rate and room revenue rise continuously.

Mrs Chantana Kanchanagama, President, Land and Houses Fund Management Co., LTD , as REIT manager, said that IPO of LHHOTEL is in the process of SEC approval. LHHOTEL is a great opportunity for investors who are looking for a modern hotel in Bangkok CBD surrounded by premium-grade office buildings and shopping centers, located close to both BTS skytrain and MRT metro stations, with the potential to improve its occupancy rate and room revenue further.

L& H Hotel Management Co., Ltd., which will enter into the master lease agreement of the hotel, with a payement of fixed rent of THB 240 million per year on a quarterly basis for three years, plus a variable rent subject to terms and conditions of the master lease agreement.

She added that the hotel, which has operated for more than three years since February 2012, has 28 floors with two basement floors and the total investment area of about 47,298 sq.m. with amenities and facilities for guests, both tourists and corporate groups.

The hotel has an outstanding performance. During 2012-2015, the annual average occupancy rate is higher than 85% and the annual average growth rate of room revenues from 2012 to May 2015 is about 13%.

Miss Vorada Thangsurbkul, First Executive Vice President Investment, Banking Division, Siam Commercial Bank PCL, as Financial Advisor and Underwriter, noted that Land & Houses Group is proud of this trophy asset. The competitiveness is derived not only from its prime location in the city business and shopping area but also from its new condition and good maintenance. She expressed confidence that the hotel will generate attractive return and revenue growth, compared with hotels of the same class in neighborhood area. The REIT, she said, will invest up to THB 4.01 billion in the property, with a bank loan not more than THB 800 million. About 15% of its shares will be offered to the property owner’s shareholders or their affiliates, and the remaining 85% will be allotted to institutional and retail investors.

Important Information:

- This information is not to security offering. The security offering can be done subject to the SEC approval and the effective date approval prospectus.

- Past performance is no guarantee of future results.

- Study the product’s details, conditions, risk and return before making decision to invest in security or the product.

- Please study further more details of risk in a prospectus.

*************************************************

Press Release Department of MasterMind Communications (acting for and on behalf of Land and Houses Fund Management Co., LTD)

For more details, contact Orn-arong (“Fah”) Pattaravejkul

Tel: 0 2612 0281 #129

Mobile: 08 6884 4458

E-mail: [email protected]

*************************************************

ฝ่ายข้อมูลข่าวประชาสัมพันธ์ (ในนาม บลจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์) โดยบริษัทมาสเตอร์ มายด์ คอมมิวนิเคชั่นส์ จำกัด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คุณอรอนงค์ ภัทรเวชกุล (ฟ้า)