- Details
- Category: บลจ.
- Published: Friday, 29 October 2021 15:49
- Hits: 11593
เจาะลึกความสำเร็จ ‘PROSPECT REIT’
REIT ที่ยืนหยัดและเติบโตได้แม้ในภาวะวิกฤตโควิด-19
ในแง่ของการลงทุนท่ามกลางภาวะวิกฤตโควิด-19 ที่ยังมีความอ่อนไหว และเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน ว่าจะสามารถฟื้นตัวได้เมื่อใด แต่ก็ยังมีอีกหนึ่ง REIT ที่เรียกว่าเติบโตท่ามกลางภาวะวิกฤตได้อย่างโดดเด่นและสวยงาม
PROSPECT REIT นับเป็น REIT น้องใหม่ที่ก่อตั้งขึ้นเมื่อเดือนสิงหาคม ปี 2563 ไม่เพียงแต่เปิดตัว ได้ไม่นาน แต่เรียกว่าคลอด เกิดและเติบโตท่ามกลางภาวะโควิด-19 เลยทีเดียว แถมยังโตแบบต่อเนื่อง โดยทุกไตรมาสที่ผ่านมาสามารถจ่ายเงินออกให้ผู้ถือหน่วยได้อย่างสม่ำเสมอ และก็มั่นใจว่าจะสามารถทำผล การดำเนินงานและจ่ายเงินออกให้ผู้ถือหน่วยได้อย่างน่าพึงพอใจ ตามที่ได้มีประมาณการไว้ในช่วง IPO
นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะ REIT Manager ของ PROSPECT REIT เผยว่า “การระบาดของโควิด-19 ระลอกใหม่ค่อนข้างส่งผลกระทบมากขึ้น ในวงกว้าง แต่ว่าผลดำเนินงานของ PROSPECT REIT ยังมีแนวโน้มเติบโตขึ้น เนื่องจากกลุ่มผู้เช่าในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (BFTZ) มีการกระจายตัวอยู่ในหลากหลายกลุ่มธุรกิจและหลากหลายสัญชาติ ซึ่งได้รับผลกระทบในทางลบไม่มากนัก บางรายได้รับผลกระทบในเชิงบวกด้วยซ้ำ ทั้งนี้ผู้เช่าใหม่ในโครงการ BFTZ ได้รับการบอกต่อกันปากต่อปากจากผู้เช่าเดิมที่อยู่ด้วยกันมานาน จากจุดเด่นเรื่อง Location การให้บริการระดับพรีเมี่ยม แบบครบวงจร เพิ่มความสะดวกในการดำเนินธุรกิจ (One Stop Service) เราไม่ได้ดูแลผู้เช่าแค่เรื่องพื้นที่เช่าภายในโครงการเท่านั้น แต่ไม่ว่าจะมีสถานการณ์อะไรเกิดขึ้นก็พร้อมที่จะให้คำแนะนำ และเข้าไปช่วยเหลือ อย่างในสถานการณ์ปัจจุบันก็มีการประสานงานเรื่องวัคซีนต่างๆ ให้แก่ผู้เช่า ทำให้อัตราการเช่าสูงถึง 98.2% และมีอัตราการจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยไปแล้วทั้งสิ้น 0.9710 บาทต่อหน่วย”
REIT Manager ของ PROSPECT REIT กล่าวถึงปัจจัยหนึ่งที่เห็นได้ชัดจากความสำเร็จครั้งนี้ คือ นโยบายการบริหารจัดการทรัพย์สินที่ชัดเจน การเป็น REIT Manager ที่บริหารจัดการทรัพย์สินอย่างมืออาชีพ” ของ พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ ให้ความสำคัญตั้งแต่การคัดเลือกทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุน การบริหารทรัพย์สินที่มีอยู่ในปัจจุบัน รวมถึงทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนเพิ่มเติมในอนาคต
“พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ เรามีทีมที่มีประสบการณ์ตรงในด้านการบริหารจัดการและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เคยอยู่ในบริษัทด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เคยอยู่ในบริษัทด้านการเงินการลงทุน เติบโตมาจากงานด้านนี้โดยตรง ตั้งแต่งาน Operation หลังบ้าน งานด้านผู้จัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ งานด้านหน้าบ้านติดต่อกับผู้เช่าหรือนักลงทุน ดูแลงานโดยตรงเกี่ยวกับ REIT และงานกองทุนรวม ทำให้มีความเข้าใจในธุรกิจนี้ใน เชิงลึก เราให้ความสำคัญในคุณภาพของทรัพย์สิน ผู้เช่าภายในโครงการ การให้บริการกับผู้เช่า และระบบงานต่างๆ ไม่ได้ดูเพียงแค่เรื่องผลตอบแทนจากการลงทุนเพียงอย่างเดียว เพราะเมื่อทรัพย์สินมีคุณภาพที่ดี พื้นฐานระบบงาน ที่ดี ผู้เช่ามีพื้นฐานธุรกิจที่ดี ทรัพย์สินนั้นย่อมสามารถที่จะนำไปจัดหาประโยชน์ได้อย่างดีและต่อเนื่อง ดังจะสะท้อนให้เห็นได้จากทรัพย์สินปัจจุบันอย่างโครงการ BFTZ ที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการ ที่ให้ผลการดำเนินงานที่ดีและต่อเนื่อง สำหรับทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมในอนาคต ก็จะทำเช่นเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินของเจ้าของทรัพย์สินหลัก (Sponsor รายเดิม) หรือเจ้าของทรัพย์สินรายอื่น (Sponsor รายอื่น)” นางสาวอรอนงค์ กล่าว
อีกหนึ่งการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพของ พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ ก็คือ การมีนโยบายการลงทุนที่เป็นอิสระ ถึงแม้ว่าทาง พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ที่ถือว่าเป็นบริษัทแม่ จะมีพื้นที่ทรัพย์สินประเภทโรงงานและคลังสินค้า ให้เช่าในปัจจุบันเติบโตอย่างต่อเนื่อง เราเองก็มีความเป็นอิสระในการศึกษาและเลือกลงทุนในทรัพย์สินของ Sponsor รายอื่นๆ ซึ่งหากเราเจอทรัพย์สินที่มีคุณภาพและเข้าเกณฑ์การพิจารณาก็สามารถจะลงทุนได้ โดยที่ผ่านมามี Sponsor รายอื่นสนใจนำทรัพย์สินมาให้เราศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการหลายราย ซึ่งเราก็ใช้เกณฑ์การพิจารณาเป็นมาตรฐานเช่นเดียวกัน
นางสาวอรอนงค์ เล่าต่อว่า “ที่ผ่านมามีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Developer) และ Sponsor รายอื่น หลายรายติดต่อเข้ามาว่า อยากจะนำทรัพย์สินมาร่วมลงทุนเพิ่มเติมใน PROSPECT REIT เราเองก็ให้คำแนะนำ และให้ความรู้เกี่ยวกับ REIT เพิ่มเติม หากบางรายเป็นรายใหม่ยังไม่เข้าใจในตลาด REIT เราก็จะแนะนำการเตรียมตัวก่อนเข้า REIT ทำอย่างไรให้ทรัพย์สินเหล่านั้นมีความพร้อม ไม่มีปัญหาในอนาคต หรือรายใดที่ไม่มีความพร้อมในการบริหารทรัพย์สินต่อ ทางเราที่มี “พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์” ทีมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความเป็น มืออาชีพเข้าไปบริหารทรัพย์สินเหล่านั้นได้ ซึ่งการให้คำแนะนำต่างๆ ก็ไม่ได้มีข้อผูกมัดหรือ Commitment ว่าทรัพย์สินเหล่านั้นหากจัดเตรียมความพร้อมเรียบร้อยแล้วจะต้องเข้ามาอยู่ใน PROSPECT REIT เพราะเรามองว่า ไม่ว่าทรัพย์สินเหล่านั้นไปอยู่ที่ REIT ใด ก็ย่อมส่งผลดีต่อตลาด REIT ในประเทศเราอย่างแน่นอน”
“ในฝั่งของนักลงทุนหรือผู้ถือหน่วยรายเดิม เราก็พร้อมที่จะให้คำปรึกษาและให้ข้อมูลความรู้ เปิดโอกาสให้มีการติดต่อเข้ามาได้หลายช่องทาง ทั้งทางโทรศัพท์ อีเมลล์ และเพิ่มช่องทาง Facebook Page : https://www.facebook.com/ProspectRM อีกหนึ่งช่องทาง ด้วยความตั้งใจที่เราอยากจะให้นักลงทุนได้มีข้อมูล ในมือให้มากที่สุด และเป็นข้อมูลที่ถูกต้อง ครบถ้วน เพื่อความชัดเจนและความสบายใจในการลงทุน กับทั้งผู้ถือหน่วยเดิมและนักลงทุนรายใหม่ก่อนการตัดสินใจลงทุน ทั้งหมดนี้คือความเป็น Professional REIT Manager อย่างที่เราตั้งใจไว้” นางสาวอรอนงค์ กล่าวทิ้งท้าย
A10957
******************************************
