- Details
- Category: บลจ.
- Published: Wednesday, 23 January 2019 16:19
- Hits: 3035
ทรัสต์ ‘SPRIME’ นำหน่วยทรัสต์เข้าเทรดวันแรก โชว์ประมาณการจ่ายผลประโยชน์ปีแรกประมาณ 7% มั่นใจศักยภาพอาคารซันทาวเวอร์สและทำเลจุดเชื่อมต่อธุรกิจหนุนการเติบโต
ทรัสต์ SPRIME นำหน่วยทรัสต์เข้าเทรดวันแรกในตลาดหลักทรัพย์ฯ ชูประมาณการอัตราเงินจ่ายและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนในปีแรก (1 มกราคม – 31 ธันวาคม 2562) ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ประมาณ 7% มั่นใจด้วยศักยภาพอาคารซันทาวเวอร์สที่เข้าลงทุนและทำเลที่ตั้งซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อธุรกิจ ระบบขนส่งมวลชน แหล่งค้าปลีกและคอนโดมิเนียมชั้นนำ ตลอดจนมีผู้เช่าจากธุรกิจที่หลากหลายทั้งที่เป็นบริษัทชั้นนำในไทยและต่างประเทศ จะหนุนกองทรัสต์มีผลการดำเนินที่ดี
นายเกตุกร เขมธร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท หรือ S Prime Growth Leasehold Real Estate Investment Trust (SPRIME) ซึ่งเป็นทรัสต์กองแรกของบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนชั้นนำของไทย ได้นำหน่วยทรัสต์เข้าซื้อขายวันแรก (23 มกราคม 2562) ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หลังจากปิดการจองซื้อหน่วยทรัสต์ที่ราคาซื้อทรัพย์สินสูงสุดได้ตามเป้าหมาย โดยได้รับการตอบรับอย่างล้นหลามจากนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายย่อย และมีความต้องการจองซื้อของนักลงทุนสถาบันเข้ามากกว่าจำนวนหน่วยทรัสต์ที่จัดสรรจริง(Oversubscribed) กว่า 5 เท่า
สำหรับ จุดเด่นของอาคารสำนักงานซันทาวเวอร์ส ที่กองทรัสต์เข้าลงทุนในสิทธิการเช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี คือ ตัวอาคารที่ได้รับการปรับปรุงให้สวยงาม ทันสมัย ระบบอาคารที่ได้รับการดูแลอย่างดี ทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อธุรกิจ ระบบขนส่งมวลชน แหล่งค้าปลีกและโครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัยชั้นนำ โดยอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS หมอชิต และ MRT พหลโยธิน ใกล้กับทางพิเศษเฉลิมมหานคร (จุดขึ้น-ลงดินแดง) ทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์ รวมถึงสถานที่สำคัญอื่นๆ อาทิ สถานีขนส่งหมอชิต สวนสาธาณะจตุจักร เซ็นทรัลลาดพร้าว ตลอดจนโครงการก่อสร้างสถานีกลางบางซื่อ ที่จะเป็นชุมทางรถไฟขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพเป็นศูนย์รวมการคมนาคมระบบรางของอาเซียน นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับอาคารซัน พลาซ่า ของบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ ซึ่งเป็นพื้นที่ค้าปลีกและศูนย์อาหารขนาดใหญ่
“เราเชื่อมั่นว่า ทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนจะสามารถสร้างผลการดำเนินงานที่ดี ประมาณการว่ากองทรัสต์จะมีอัตราเงินจ่ายและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ปีแรก (1 มกราคม – 31 ธันวาคม 2562) ประมาณ 7% ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดีเมื่อเปรียบเทียบกับกองทรัสต์ที่ลงทุนอาคารสำนักงานให้เช่าในปัจจุบัน” นายเกตุกร กล่าว
นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนชั้นนำของไทย กล่าวว่า การนำทรัสต์ SPRIME เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยถือเป็นความภาคภูมิใจของบริษัทฯ โดยมีความเชื่อมั่นว่าด้วยศักยภาพของอาคารซันทาวเวอร์ส ความโดดเด่นด้านทำเลที่ตั้งที่มีการคมนาคมสะดวกสบาย อยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชนและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมถึงการบริหารจัดการอาคารที่มีประสิทธิภาพ จะส่งผลให้ผลการดำเนินงานของอาคารและทรัสต์ SPRIME อยู่ในระดับที่ดีในระยะยาว
ทั้งนี้ ประเมินว่าภาพรวมธุรกิจออฟฟิศให้เช่าในพื้นที่กรุงเทพฯ ยังมีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่องตามการขยายตัวของเศรษฐกิจและการที่ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางของภูมิภาคอาเซียน โดยภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในพื้นที่กรุงเทพฯ ในปี 2560 – 2561 ยังเติบโตได้ดีและมีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ในระดับสูง สะท้อนจากอัตราการเช่าพื้นที่รวม ณ สิ้นไตรมาส 1/2561 อยู่ที่ 92.7% หรือคิดเป็นกว่า 8.09 ล้านตารางเมตร จากพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ารวมกว่า 8.78 ล้านตารางเมตร
นายรวินทร์ บุญญานุสาสน์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ ผู้บริหารสายงาน สายงานธุรกิจตลาดเงินตลาดทุน ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย เปิดเผยว่า อาคารสำนักงานซันทาวเวอร์สที่ทรัสต์ SPRIME เข้าลงทุน เป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพ ตั้งอยู่ในทำเลที่โดดเด่นและมีผลการดำเนินงานที่ดี โดยค่าเช่าพื้นที่สำนักงานและค่าบริการในปี 2558 – 2560 เติบโตเฉลี่ยเกือบ 7% ต่อปี และ ณ วันที่ 30 กันยายน 2561 มีค่าเช่าพื้นที่สำนักงานและค่าบริการเฉลี่ย 572 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน
ขณะเดียวกัน มีอัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในปี 2558 – 2560 และ ณ วันที่ 30 กันยายน 2561 สูงกว่า 93% มาตลอด โดยมีผู้เช่ารวม 61 ราย ซึ่งมีการดำเนินธุรกิจที่หลากหลาย จึงเป็นการกระจายความเสี่ยงได้เป็นอย่างดีและส่วนใหญ่เป็นบริษัทชั้นนำทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศ โดยลูกค้าที่จะครบสัญญาเช่าพื้นที่ในปี 2562 ได้ทยอยต่อสัญญาตามแผนที่วางไว้
ส่วนการบริหารทรัพย์สินภายหลังจัดตั้งกองทรัสต์ ได้แต่งตั้งบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ในเครือ บมจ.สิงห์ เอสเตท ที่มีประสบการณ์บริหารอาคารซันทาวเวอร์สก่อนที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุน เป็นผู้บริหารทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนครั้งแรก ซึ่งจะทำให้การบริหารจัดการทรัพย์สินของกองทรัสต์เป็นไปอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น ด้วยประสบการณ์และการบริหารจัดการที่ดี จะส่งผลดีต่อผลการดำเนินงานของกองทรัสต์ต่อไป
ทั้งนี้ ทรัสต์ SPRIME มีวงเงินลงทุนทั้งสิ้น 5,717.5 ล้านบาท โดยมาจากเงินกู้ยืม 1,250 ล้านบาท และระดมทุนโดยการเสนอขายหน่วยทรัสต์ 446.75 ล้านหน่วย รวมมูลค่า 4,467.5 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ห้องประชุม สถานออกกำลังกาย พื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถและงานระบบของอาคารสำนักงาน
ซันทาวเวอร์ส เป็นระยะเวลา 30 ปี และลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับการดำเนินงานของอาคารสำนักงานซันทาวเวอร์ส บนทำเลใกล้ห้าแยกลาดพร้าว จากบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บมจ.สิงห์ เอสเตท ประกอบด้วย อาคาร A สูง 32 ชั้น อาคาร B สูง 40 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ที่มีส่วนฐานรากอาคารเชื่อมต่อกัน ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 5 ไร่ รวมพื้นที่ใช้สอยที่กองทรัสต์เข้าลงทุนทั้งสิ้นประมาณ 118,828 ตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่าสุทธิประมาณ 62,850 ตารางเมตร และพื้นที่ห้องประชุม 944 ตารางเมตร
SPRIME’s IPO First Day Trade Expects approximate yields of 7% for the first year, Confident over Suntowers Office Building and its prime location to connect businesses and growth
SPRIME’s units are listed on the Stock Exchange of Thailand on the first day trade, expecting approximate yields of 7% for the first year (January 1 – December 31, 2019) to the unitholders. With confidence over the potential of the investment asset, Suntowers Office Building and the location of connecting businesses, mass transportation system, retail stores, and leading condominium projects, as well as renters from different businesses will support the REIT’s growth.
Mr.Ketkorn Kematorn, Managing Director of S REIT Management Company Limited, as REIT manager, disclosed that S Prime Growth Leasehold Real Estate Investment Trust (SPRIME), the first REIT of Singha Estate Public Company Limited, the leading property development in Thailand, had issued the REIT’s IPO on the first day trade (January 23, 2019) on the Stock Exchange of Thailand after the closure of the REIT’s subscription at the highest price as targeted with great responses from the institutional and individual investors, indicating the 5-time oversubscription of the actual unit allocation.
The strength of the 30-year leasehold rights of Suntowers Office Building is the improved beautiful modern building with well-care building system, located near Lat Phrao Intersection connecting businesses, mass transportation system, retail stores, and leading residential condominium projects. The location is not far from Mo Chit BTS skytrain station, Phahon Yothin MRT station. It’s near Chaloem Mahanakhon Expressway (Din Daeng Toll Plaza), Don Muang Toll Way, and other important places such as Mo Chit Bus Station, Chatuchak Park, Central Plaza Lat Phrao Mall, and Bang Sue Central Station construction project which is the central station of potential large trains and the railway transportation hub of ASEAN. In addition, it is closed to Sun Plaza Building of Max Future, the large retail area and food center.
“We are confident that the investment asset can generate good earnings with the expectation of approximate yields of 7% provided to the unitholders of the REIT in the first year (January 1 -31 December, 2019) of which the rate is high in comparison with other REITs investing leasehold rights of office building”, said Mr. Katekorn.
Mr.Naris Cheyklin, Chief Executive Officer of Singha Estate Public Company Limited, the leading property development and investment in Thailand said that the listing of SPRIME on the Stock Exchange of Thailand is the Company’s pride with confidence of Suntowers building’s potential and strength of location and convenient transportation which is near mass transportation system and other facilitations, as well as its efficient building management which provides long-term satisfied growth to the building and SPRIME.
It is expected that the overview of rental office building business in Bangkok area continues to grow with the economic expansion and Thailand’s being the hub of ASEAN region. In 2018-2019, the office building market in Bangkok area is growing well with high rental capacity which is reflected by the total occupancy ratio as of ending Q1/2018 at 92.7% or accounting for more than 8.09 million square meters from the total office building’s rental areas of more than 8.78 million square meters.
Mr.Rawin Boonyanusasna, Senior Executive Vice President Group Head, Global Markets Group, Krungthai Bank Public Company Limited, as financial advisor and lead underwriter disclosed that the Suntowers Office Building that SPRIME has invested was the quality asset with outstanding location and good operating results. The rental prices of the office areas and services in 2015 – 2018 showed the average growth of almost 7% per year and as of September 30, 2018, the average rental price of the office areas and services was at 572 baht per square meter per month.
Meanwhile, the occupancy rate of the office building in 2015 – 2018, and as of September 30, 2018 was constantly more than 93% with the 61 renters in total from different businesses. The differences of the renters’ businesses prove to be a good risk management and most of the companies are leading local and oversea companies. The rental contracts which are expired in 2019 will be gradually renewed as planned.
The management of the investment asset after the establishment of the REIT will be operated by Max Future Co., Ltd., a subsidiary of Singha Estate Pcl., which has the Suntower Office Building management experience prior to the investment of the REIT. Mas Future will manage the asset that the REIT invests for the first time. This will help continue the REIT’s management of the asset. Thus, the good experience and management will benefit the REIT’s operating results in the future
SPRIME’s total investment of 5,717.5 million baht comes from the loan of 1,250 million baht and the offering of the investment units of 446.75 million units, worth totaling 4,467.5 million baht to invest in the 30-year leasehold rights on part of the land, office space, conference space, fitness, common areas, parking areas, and the Suntowers Office Building operation system.. The investment is also made on the property ownership relating with the operation of Suntower Office Building on the location of Lat Phrao Intersection from Max Future Co., Ltd, a subsidiary of Singha Estate Pcl., which consists of the 32-storey A Building, 40-storey B Building, and 1-storey basement where the building foundation is connected. They are located on a more than 5-rai land with the total utilized area of investment asset of around 118,828
เผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์โดยบริษัท เอ็มที มัลติมีเดีย จำกัด (ในนามทรัสต์ SPRIME)
รายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ (ฟ้า) อรอนงค์ ภัทรเวชกุล โทร: 02-612-2081 ต่อ 129 หรือ 086-884-4458
E-mail : [email protected]
Click Donate Support Web
