- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Thursday, 14 December 2017 18:26
- Hits: 19513
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ คาดตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวรับปีจอ ชี้คอนโดฯ ยังคงเป็นสินค้ายอดฮิต
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้เปิดตัว รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook เป็นครั้งแรก คาดปี 2561 ตลาด ฟื้นตัวตามแรงขับเคลื่อนเศรษฐกิจ โดยคอนโดมิเนียมยังคงเป็นอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในกลุ่มผู้บริโภค
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยรายงานฉบับดังกล่าวชี้ให้เห็นว่า ที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มผู้สูงอายุจะได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการหันมาให้ความสำคัญกับเป้าหมายกลุ่มดังกล่าวมากขึ้น
สำหรับ DDproperty Property Market Outlook 2018 เป็นรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ ที่รวบรวมข้อมูลดัชนีราคา (Price Index) ดัชนีฝั่งอุปทาน (Supply Index) ภาพตลาดที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ทั้งตลาดซื้อ-ขายและตลาดเช่า รวมไปถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภค (Consumer Sentiment) ในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา เพื่อนำมาวิเคราะห์ต่อยอดและคาดการณ์แนวโน้มของตลาดในช่วง 6-12 เดือนข้างหน้า ซึ่งจะช่วยให้ผู้บริโภค ไม่ว่าจะอยู่ในฐานะผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือผู้เช่าอสังหาฯ ได้เข้าใจถึงสถานการณ์ อีกทั้งยังช่วยให้สามารถวางแผนหรือตัดสินใจได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น
ในช่วงปี 2559-2560 ที่ผ่านมา ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ได้รับแรงหนุนต่อเนื่องจากการเปิดตัวโครงการต่างๆ ตามแนวรถไฟฟ้าและขยายตัวออกไปยังพื้นที่รอบๆ กรุงเทพฯ อย่างไรก็ตาม อุปสงค์เริ่มชะลอตัวลงในช่วงปีที่ผ่านมาหลังจากที่มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลสิ้นสุดลงในไตรมาสที่ 2 ของปี 2559 ประกอบกับสภาพเศรษฐกิจในภาพรวมยังไม่ฟื้นตัวดีนัก ทำให้ผู้บริโภคเกิดความลังเลในการตัดสินใจซื้อ
“ดีดีพร็อพเพอร์ตี้คาดว่าในปี 2561 แนวโน้มอุปสงค์จะเริ่มฟื้นตัว โดยได้รับแรงสนับสนุนจากการใช้จ่ายของประชาชนที่มีแนวโน้มปรับสูงขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับทิศทางการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในประเทศ รวมทั้งความคืบหน้าของบรรดาเมกะโปรเจ็กต์ต่างๆ ของภาครัฐไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย รวมไปถึงโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) ” คุณกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทยของ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าว
“ทางด้านอุปทาน ในปี 2561 เราน่าจะได้เห็นโครงการใหม่ๆ จากผู้ประกอบการหลายราย ในปริมาณที่มากขึ้นกว่าปี 2560 ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะมีทิศทางที่สดขึ้นในปีหน้า”
อุปทานคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นในปี 2561
รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index ซึ่งเปิดตัวเป็นครั้งแรกไปเมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา แสดงให้เห็นว่าดัชนีราคาคอนโดมิเนียมมีการเติบโตสูงสุดที่ระดับ 209 ในช่วงไตรมาส 3 ของปี 2560 เมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงระดับอุปสงค์ที่เพิ่มมากขึ้น โดยในปี 2561 คาดว่าผู้ประกอบการจะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในพื้นที่ศักยภาพใหม่ๆ รวมไปถึงพื้นที่ในเขตระเบียงเศรษฐกิจทางภาคตะวันออก ครอบคลุมพื้นที่จังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง เป็นต้น
ตลอดปี 2560 ผู้ประกอบการได้เปิดตัวโครงการต่างๆ คาดว่าทั้งปีจะมีจำนวนรวมกันมากกว่า 45,000 ยูนิต นับเป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 15 จากปี 2559 โดยปริมาณอุปทานน่าจะเติบโตขึ้นในปีหน้าหากรัฐบาลออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติม ซึ่งในอดีตที่ผ่านมาได้พิสูจน์ให้เห็นว่าการที่รัฐบาลมีมาตรการหรือนโยบายออกมาสามารถช่วยกระตุ้นการใช้จ่ายของประชาชน ซึ่งภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับอานิสงส์นั้นด้วย
จากผลการสำรวจความพึงพอใจของผู้บริโภค (Consumer Sentiment Survey) โดยดีดีพร็อพเพอร์ตี้ สะท้อนให้เห็นว่า ผู้บริโภคไม่คิดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา และคิดว่าราคาจะยังคงทรงตัวต่อไปในช่วง 6 เดือนข้างหน้า อย่างไรก็ตาม ผู้บริโภคคาดว่า ราคาน่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้นราวร้อยละ 5 – 10 ในช่วง 5 ปีข้างหน้า โดยราคาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมน่าจะปรับตัวขึ้นสูงที่สุด
ผู้ประกอบการเล็งตลาดกลุ่มผู้สูงวัย
ในแต่ละเดือน ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ช่วยผู้บริโภคมากกว่า 3 ล้านคนค้นหาบ้านที่ “ใช่” เป็นของตัวเอง และจากฐานข้อมูลพบว่า ทำเลนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (City Fringes) เช่น รัชดา ลาดพร้าว และพระราม 9 เป็นที่นิยมของผู้บริโภค โดยปัจจัยที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญในการตัดสินใจซื้อ 3 ประการประกบอด้วย ที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และราคา
“ในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 ผู้บริโภคหลายรายชะลอการซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ และสงวนท่าทีรอดูว่ารัฐบาลจะมีมาตรการใดๆ ออกมาสนับสนุนให้ประชาชนมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองง่ายขึ้นหรือไม่” คุณกมลภัทร กล่าว
อย่างไรก็ดี เป็นที่คาดว่าระดับความพึงพอใจของผู้บริโภคในช่วงครึ่งหลังของปี 2560 รวมไปถึงช่วงครึ่งแรกของปี 2561 จะปรับตัวดีขึ้น โดยมีแรงส่งจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ การลงทุนทั้งจากภาครัฐและเอกชน รวมถึงระดับหนี้ครัวเรือนที่ปรับตัวลดลง
“นอกจากเราจะได้เห็นผู้ประกอบการแข่งขันกันเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ด้วยการชูนวัตกรรมและเทคโนโลยีใหม่ๆ ที่ช่วยให้การอยู่อาศัยสะดวกสบายมากขึ้นแล้ว เราคาดว่าในปี 2561 ผู้ประกอบการจะให้ความสำคัญกับโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือออกแบบโครงการให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกและฟังก์ชั่นต่างๆ รองรับการใช้ชีวิตของกลุ่มผู้สูงวัยมากขึ้นด้วย ซึ่งสอดคล้องไปกับทิศทางของประเทศไทยที่กำลังจะก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์ในอีก 7 ปีข้างหน้า” คุณกมลภัทร กล่าวสรุป
ท่านสามารถอ่านรายงานฉบับเต็มได้ที่นี่
https://www.ddproperty.com/insights/ddproperty-property-market-outlook-2018_th-166
เกี่ยวกับ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้
DDproperty (ดีดีพร็อพเพอร์ตี้) เป็นเว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย และได้รับการโหวตให้เป็น ‘Asia’s Most Influential Brand for Online Property Search’ (แบรนด์สำหรับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่มีอิทธิพลมากที่สุดในเอเชีย') ประจำปี พ.ศ. 2559 โดยในแต่ละเดือน DDproperty ช่วยให้ผู้คนกว่า 3 ล้านคนในประเทศไทยได้ค้นหาและเป็นเจ้าของบ้านในฝัน
DDproperty ยังได้พัฒนาเทคโนโลยีที่เป็นแพลตฟอร์มทางการตลาด อย่าง ePropertyTrack อีกทั้งยังมีบริการที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญๆ อาทิ สื่อสิ่งพิมพ์ การจัดงานและกิจกรรมพิเศษ ตลอดจนรางวัลต่างๆ นอกจากนี้ ยังมีแอปพลิเคชันที่มีรางวัลการันตีคุณภาพถึง 4 รางวัลและรองรับการใช้งานทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ โดยปัจจุบันมียอดดาวน์โหลดกว่า 700,000 ครั้ง
DDproperty เป็นเว็บไซต์ในเครือ PropertyGuru Group (พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป) ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ชั้นนำของเอเชีย
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมกรุณาเยี่ยมชม www.ddproperty.com
เว็บไซต์ในเครือ PropertyGuru Group ประกอบด้วย:
ไทย : DDproperty.com
สิงคโปร์ : PropertyGuru.com.sg | CommercialGuru.com.sg
มาเลเซีย : PropertyGuru.com.my
อินโดนีเซีย : Rumah.com | RumahDijual.com
เวียดนาม : Batdongsan.com.vn
ภูมิภาคเอเชีย : AsiaPropertyAwards.com | Property-Report.com | ePropertyTrack.com
DDproperty Forecasts Thai Real Estate Market Rebound in 2018, With Condominium Demand to Drive Growth
Thailand’s real estate market is forecast to rebound in 2018 as the local economy continues to recover, with condominiums to remain the top pick for consumers attracted to an urbanized lifestyle, the inaugural DDproperty Property Market Outlook report revealed today.
Housing for senior citizens will also grow in popularity as developers compete for this section of the market amid an ageing population in Thailand, the research report from Thailand’s No. 1 online real estate portal, showed.
The DDproperty Property Market Outlook 2018 report was launched to help homebuyers make an informed decision in making one of their biggest, and most expensive, purchases. The report analyses relevant data from the past year to forecast market trends in the next 6-12 months, helping consumers – whether they are buyers, sellers, renters or lessors – to not only understand the market, but to prepare plans and make decisions with greater confidence.
Real estate demand in Bangkok was supported by developers launching projects near future mass transit lines and the city’s fringe areas during 2016-2017. However, when the Thai government’s economic stimulus package expired in the second quarter of 2016, demand became sluggish for most of 2017.
“DDproperty expects demand for new releases to start moving in an upward trend as we head into 2018, thanks to rising consuming spending - in-line with the economic recovery, the expansion of mass transit lines, and government infrastructure projects along the Eastern Economic Corridor,” said Kamolpat Swaengkit, Country Manager for DDproperty.
“On the supply side, 2018 may see even more projects from developers compared to 2017, so the real estate market is forecast to show signs of improved health next year.”
Growing Condominium Supply in 2018
The DDproperty Property Index, which was launched last month, showed condominiums had the highest price index growth at 209 in the third quarter of 2017, compared to single-detached houses and townhouses, reflecting increased demand. Developers are expected to launch more condominium and housing projects in 2018 in provinces such as Chachoengsao, Chonburi, and Rayong.
Developers had already ramped up launches throughout 2017, with an estimated 45,000 new units forecast to reach the market before the end of the year, a 15% increase from 2016. Supplies are likely to be even greater next year after the government’s decision to launch a new economic stimulus scheme, which have previously prompted greater consumer spending, including in the real estate sector.
According to DDproperty’s Consumer Sentiment Survey, consumers don’t believe property prices have changed in the past six months, and will remain stable for the next six months. Moreover, they believe property prices will increase by 5%-10% in the next five years, with condominiums enjoying the highest price growth.
Developers Eye Senior Citizens
DDproperty, which each month helps more than three million Thais find a home, said that Bangkok’s fringe areas such as Ratchada, Ladprao, and Rama 9 have caught the attention of consumers, whose purchasing decisions are made on three key factors: location, infrastructure/nearby amenities, and price.
“In the first half of 2017, many consumers delayed their purchases due to economic uncertainty, and were waiting for the government to launch a stimulus package for them so they could buy a property at a lower price,” said Kamolpat.
The survey results for the second half of 2017 and the first half of 2018 are expected to reveal higher consumer satisfaction levels due to the economic upturn, investment from both the private and public sectors, and lower household debts.
“In addition to incorporating some quirky innovations into newly launched developments by leading developers, what we expect to see in 2018 are more residential projects with senior-friendly facilities, as Thailand gears toward the complete aged society in seven years,” concluded Kamolpat.
To read the full report, please click here
About DDproperty
DDproperty is Thailand’s No.1 property portal. Voted by consumers in 2016 as ‘Asia’s Most Influential Brand for Online Property Search’, it helps over 3 million people find and own their dream home in Thailand – every month.
The company operates renowned project marketing technology platform, ePropertyTrack, and a host of industry-leading property offerings such as publications, events and awards. Its 4 award-winning, multi-lingual mobile apps have recorded over 700,000 app downloads till date.
DDproperty is part of the PropertyGuru Group, Asia’s foremost online property company.
For more information, please visit www.ddproperty.com
