- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Thursday, 28 August 2014 10:55
- Hits: 3238
ตลาดอาคารสำนักงาน ณ ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557
ตลาดอาคารสำนักงานยังคงมีสัญญาณบวกในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 แม้ว่าจะมีการขยายตัวไม่มากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้ จากรายงานตลาดอาคารสำนักงานฉบับล่าสุดของ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
อุปทานที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปี ณ ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
หมายเหตุ: F = ประมาณการณ์อุปทานที่จะสร้างเสร็จ ณ สิ้นปีพ.ศ.2557 และ 2558
อุปทานพื้นที่อาคารสำนักงาน ณ สิ้นปีพ.ศ.2557 จะอยู่ที่ประมาณ 8,333,800 ตารางเมตร อุปทานพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ ในช่วง 14 ปีที่ผ่านมา นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงอาคารสำนักงานที่มีกำหนดสร้างเสร็จในปีพ.ศ.2557 ว่า “อาคารสำนักงานบางอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีพื้นที่รวมกันมากกว่า 101,500 ตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2557 พื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษกมีสัดส่วนมากที่สุด โดยมีพื้นที่มากกว่า 54,000 ตารางเมตร ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2557”
ไม่มีอาคารสำนักงานใหม่ในเขตพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอกในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา แต่ว่ามีอาคารสำนักงาน 2 อาคารที่มีกำหนดเปิดให้บริการในปีพ.ศ.2558 – 2559 สุรเชษฐ กล่าวอีกว่า “ราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และจำนวนของที่ดินที่มีเหลืออยู่จำกัดได้กลายเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอาคารสำนักงาน”
“อัตราการเช่าเฉลี่ยของตลาดอาคารสำนักงานสูงที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เพราะว่าความต้องการจากบริษัทคนไทย และต่างชาติมีอยู่มากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อัตราการเช่าใน 3 พื้นที่สำคัญของกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากปีพ.ศ.2554 เนื่องจากความต้องการของบริษัทคนไทย และต่างชาติที่มองหาพื้นที่อาคารสำนักงานในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินสายปัจจุบันมีมากขึ้น ในขณะที่อุปทานมีอยู่จำกัด” นายสุรเชษฐ กล่าว
“อัตราการเช่าในพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษกเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา และบางอาคารมีอัตราการเช่าเกือบ 100% ก่อนที่อาคารจะเสร็จสมบูรณ์” นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจยังคงสูงที่สุด สุรเชษฐ กล่าวถึงค่าเช่าเพิ่มเติมว่า “อาคารสำนักงานเกรด A บางอาคารในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจมีค่าเช่ามากกว่า 1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่อาคารเกรด A อื่นๆ ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจมีค่าเช่ามากกว่า 850 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน นอกจากนี้บางอาคารสำนักงานเกรด A ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจปรับค่าเช่าขึ้นมากกว่า 5% หลังจากที่อัตราการเช่าขึ้นไปเกือบ 100% บางอาคารสำนักงานในพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือปรับเพิ่มค่าเช่ามากกว่า 5 – 10% เนื่องจากความต้องการมีมากขึ้น และอาคารสำนักงานบางอาคารไม่มีพื้นที่เหลือให้เช่า หรือมีอัตราการเช่าเกือบ 100% ก่อนที่จะสร้างเสร็จ นอกจากนี้ค่าเช่าเฉลี่ยมีความเป็นไปได้ที่จะปรับเพิ่มขึ้นอีกในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2557 หลังจากที่มีสัญญาณบวกมากมายที่สะท้อนให้เห็นว่าเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว และนักธุรกิจทั้งชาวไทย และต่างชาติเริ่มมีความเชื่อมั่นมากขึ้น” นายสุรเชษฐ กล่าว
“อาคารสำนักงานใหม่หลายอาคารมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีความทันสมัยมากกว่า เมื่อเทียบกับอาคารเก่าที่อยู่ในทำเลเดียวกัน ดังนั้น อาคารสำนักงานใหม่ทุกอาคารจึงมีค่าเช่ามากกว่า ในขณะที่อาคารเก่าไม่สามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้ เพราะว่าสิ่งอำนวยความสะดวก และระบบต่างๆ ภายในอาคารมีประสิทธิภาพด้อยกว่า” นายสุรเชษฐ กล่าวสรุป
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม : พัทธ์ธีรา สุกใส (แตงโม) โทร 080 562 4719 E-Mail: [email protected]
ที่ปรึกษาประชาสัมพันธ์ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด
