- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Saturday, 28 October 2017 20:04
- Hits: 3089
คอนโดแนวรถไฟฟ้าบูมดันราคาที่ดินขึ้น 8-15%
ไทยโพสต์ * คอลลิเออร์สชี้ตลาดคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างยังบูม เชื่อผู้ประกอบการแห่พัฒนาโครงการใหม่เพิ่ม ดัน ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่ม 8-15% ต่อปี
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่น แนล ประเทศไทย เปิดเผย ว่า แนวโน้มของตลาดคอน โดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างในอนาคตคาดว่าจะมีการขยายตัวมากขึ้นกว่าปัจจุบัน เพราะผู้ประกอบการยังคงต้องการที่ดินที่ราคาไม่สูงเกินไปเพื่อพัฒนาโครงการที่เหมาะสมกับกำลังซื้อของคนไทย อีกทั้ง ยังต้องการทำเลที่มีการขยายตัวต่อเนื่องในระยะยาวเพื่อโครงการจะได้เป็นที่สนใจของกลุ่มนักลงทุน ส่งผลให้มีการพัฒนาโครงการใหม่ขยายตัวต่อเนื่อง
ทั้งนี้ ในอนาคตยังมีเส้นทางรถไฟฟ้าที่จะเริ่มการก่อสร้างอีก 3 เส้นทางใหม่ คือ สายสีส้ม สีชมพู และสีเหลือง ถึงแม้ว่าบางสายจะเป็นระบบรถไฟฟ้ารางเบา แต่ก็คาดว่าพื้นที่ตามแนวเส้นทางจะเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการมากขึ้นแน่นอนในอนาคต ส่วนพื้นที่เมืองชั้นในอาจจะเหลือแต่โครงการที่มีราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร หรือมากกว่านี้ รวมไปถึงอาจจะมีโครงการที่เป็นสัญญาเช่าระยะยาวเปิดขายมากขึ้นในอนาคตก็เป็นได้ เมื่อราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะซื้อมาพัฒนาโครงการให้เหมาะกับกำลังซื้อของคนไทย
สำหรับ ราคาที่ดินในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน เชื่อว่ามีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองชั้นในที่ราคาที่ดินไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ส่วนที่ดินในทำเลที่อยู่รอบๆ เมืองชั้นในราคาอาจจะต่ำกว่า แต่ก็มีผลต่อการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ส่ง ผลให้ผู้ประกอบการที่ซื้อที่ดินในราคาสูงไปจำเป็นต้องพัฒนาโครงการคอนโด มิเนียมระดับราคามากกว่า 180,000 บาทต่อตารางเมตร หรือยูนิตละ 5 ล้านบาทขึ้นไป อย่างไรก็ตาม คาดว่าพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างมีการปรับราคาขึ้นกันที่ประ มาณ 8-15% ต่อปี
