- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Wednesday, 20 August 2014 23:59
- Hits: 2900
เผยแบงก์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อกระทบความต้องการซื้อบ้านมือสอง ดาร์วิดพร็อพเพอร์ตี้รุกตลาดใหม่ลูกค้าซื้อบ้านด้วยเงินสดผ่านการประมูล
ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้เผยผู้บริโภคมีปัญหาการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยและกระทบการตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ย้ำลูกค้าที่มีเงินสดหันมาซื้อบ้านผ่านการประมูลเพิ่มขึ้น เพราะราคาต่ำกว่าตลาด 20-30% ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองและการลงทุน ในขณะที่เจ้าของทรัพย์ชะลอการขายบ้านมือสองในทำเลนนทบุรีหวังราคาปรับขึ้นหลังโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ
นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองในช่วงที่ผ่านมาว่า บ้านมือสองที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองเริ่มหาซื้อยากขึ้น และตลาดบ้านมือสองส่วนใหญ่กระจายอยู่ตามชานเมือง ทำให้พฤติกรรมการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคเปลี่ยนไป โดยการหันมาซื้อบ้านจากประมูลมากขึ้น เนื่องจากที่ตั้งของทรัพย์ส่วนใหญ่กระจายอยู่ในทำเลต่างๆ ทั้งในเขตเมืองและย่านชานเมือง ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสเลือกซื้อในทำเลที่หลากหลายได้ อย่างไรก็ตาม อุปสรรคการขายบ้านมือสองในช่วงที่ผ่านมามักเกิดขึ้นกับลูกค้าที่ไม่มีเงินสดและต้องอาศัยการปล่อยกู้จากสถาบันการเงิน ซึ่งก่อนหน้านี้ธนาคารต่าง ๆ ยังมีแคมเปญกู้ 100% ทั้งยังสามารถกู้ตกแต่งเพิ่มได้อีก แต่การซื้อบ้านมือสองในปัจจุบันนี้แบงก์ส่วนใหญ่ปล่อยสินเชื่อประมาณ 80-90% จึงเป็นอุปสรรคสำหรับการตัดสินใจซื้อบ้านสำหรับผู้ที่มีเงินออมน้อย เพราะต้องใช้เวลาในการออมเงินเพื่อจ่ายเงินดาวน์ ต่างจากการซื้อบ้านใหม่ที่โครงการมีระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ให้กับผู้ซื้อ
“ผู้บริโภคที่ยังต้องซื้อบ้านมือสองโดยอาศัยสินเชื่อจากธนาคารน่าจะมีความยากขึ้น เนื่องจากมี 2 ปัจจัยที่เกี่ยวข้อง คือ ธนาคารส่วนใหญ่เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ดังนั้น โอกาสในการขายจะมีเฉพาะผู้ที่มีเงินออมจำนวนมากพอ และกลุ่มผู้ที่มีเงินสดอยู่ในมือที่หันมาสนใจซื้อบ้านมือสองจากการประมูลมากขึ้น ที่ผ่านมามีทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและการเพื่อการลงทุน เพราะการซื้อทรัพย์จากการประมูลนั้นราคาขายยังต่ำกว่าการซื้อทั่วไปประมาณ 20-30% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของทรัพย์
อย่างไรก็ตาม ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้มั่นใจว่าตลาดในช่วง 2 ไตรมาสสุดท้ายของปีนี้น่าจะมีการขยายตัวในทิศทางที่ดี เนื่องจากการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองสำหรับลูกค้ามีเงินสดยังคงมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะการซื้อเพื่อการลงทุนมากขึ้น”นางดรุณีกล่าวและเปิดเผยเพิ่มเติมว่า หากผู้ซื้อบ้านมือสองไม่ได้อยู่ในอาชีพที่สถาบันการเงินจะปล่อยกู้ได้ 100% จะมีส่วนทำให้ฐานผู้ซื้อกลุ่มนี้น่าจะลดลงจนกว่าแบงค์จะมีนโยบายผ่อนปรนเรื่องการพิจารณาปล่อยสินเชื่อ ดังนั้น ดาร์วิดฯ จึงมุ่งทำการตลาดสำหรับการซื้อทรัพย์ผ่านการประมูล เนื่องจากยังมีกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อด้วยเงินสด การทำตลาด จึงโฟกัสไปที่กลุ่มนักลงทุน ซึ่งการทำการตลาดสำหรับลูกค้ากลุ่มนี้ก็ไม่ยากนัก เนื่องจากส่วนใหญ่ทราบดีว่าจะต้องมีเงินวางมัดจำและต้องจ่ายเงินสดหลังจากประมูลซื้อได้แล้ว
กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยเพิ่มเติมว่าถึงความต้องการขายอสังหาริมทรัพย์มือสองนั้นก็ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เพราะมีการย้ายและเปลี่ยนทำเลที่อยู่อาศัยยังเกิดขึ้นตลอดเวลา ทำให้เกิดสินค้ามือสองขึ้นในทุกทำเลทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล อย่างไรก็ตาม มีข้อสังเกตว่าตลาดบ้านมือสองในทำเลที่กำลังได้รับความสนใจจากตลาด ยังคงเป็นย่านที่มีการก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัย เช่น ทำเลจังหวัดนนทบุรีที่มีความชัดเจนในเรื่องการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทำให้อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ปรับราคาขาย และส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์มือสองที่หาซื้อยากขึ้น เนื่องจากเจ้าของทรัพย์ชะลอการขายเพื่อรอราคาขยับขึ้นหลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ จึงน่าจะเป็นโอกาสของผู้ที่ยังไม่เร่งขายในช่วงนี้ที่จะสามารถขายทรัพย์ในราคาอนาคตที่คาดว่าน่าจะพุ่งขึ้นอีกประมาณ 20-30% ทั้งนี้ การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์มือสองในทำเลจังหวัดนนทบุรี โดยเฉพาะในเขตบางใหญ่และบางบัวทองที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสามารถขายได้ง่ายขึ้นและมีมูลค่าสูงช่วงที่ผ่านมาอย่างเห็นได้ชัดเจน
บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด สมาชิกสมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ดำเนินธุรกิจที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้บริการด้านการตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้านมือสองและโครงการใหม่ ที่มีประสบการณ์ในธุรกิจกว่า 10 ปี ปัจจุบันมีสินทรัพย์ทั้งทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์และสำนักงาน ที่ดินเปล่า ทุกทำเลทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด พร้อมทั้งให้บริการทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอย่างครบวงจร
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
ฝ่ายประชาสัมพันธ์ คุณมนัสวิน สิงหา 081-191-6779 Email: [email protected]
บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด โทรศัพท์ 0-2282-2140 www.darvidproperty.com
