- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Saturday, 02 May 2015 08:00
- Hits: 1999
พลัสฯชี้พญาไท-พหลโยธินทำเลฮอต ทำเลแห่งอนาคต
แนวหน้า : นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้รับบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ปัจจุบันถนนที่ถือเป็นทำเลทองและมีชื่อเสียงที่สุดในกรุงเทพฯ คือ สุขุมวิท เนื่องจากเป็นถนนเส้นเศรษฐกิจหลักของประเทศ บริเวณ 2 ข้างทางจึงมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สถานที่ท่องเที่ยว สวนสาธารณะ โรงพยาบาล และโรงเรียน
นอกจากนี้ ยังมีรถไฟฟ้าพาดผ่านตลอดสาย สุขุมวิทจึงเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุดโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แม้ราคาประเมินที่ดินของสีลมและเยาวราชจะมีราคาที่สูงกว่ามากก็ตาม แต่สุขุมวิทก็ยังคงเป็นทำเลยอดนิยมของคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยมาโดยตลอด
อย่างไรก็ตาม ยังมีอีกถนนที่น่าสนใจ คือ พญาไท-พหลโยธิน เพราะปัจจัยหลายอย่างที่เหมือนกัน เช่น มีรถไฟฟ้าผ่านตลอดทั้งสาย มีสำนักงานที่เป็นที่ตั้งของบริษัทใหญ่ๆ มากมาย มีสวนสาธารณะ มีห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาลชั้นนำ ดังนั้นพญาไท-พหลโยธิน จึงเป็นทำเลดาวรุ่งที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยในช่วงปี 2551-2558 มีโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลพญาไท-พหลโยธินตอนต้น เปิดตัวรวม 12 โครงการ ซึ่งโครงการที่เปิดขายล่าสุดจะสร้างเสร็จในปี 2559 คิดเป็นจำนวนห้องชุดรวม 4,048 หน่วย (ยูนิต) และปิดการขายแล้วทุกโครงการ ทั้งนี้ราคาขายต่อเฉลี่ยของโครงการบนพื้นที่นี้อยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางเมตร และคาดว่าราคาของโครงการใหม่จะอยู่ที่ระดับ 200,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่โครงการใหม่บนถนนสุขุมวิทที่ติดถนนใหญ่ขยับเข้าใกล้ 300,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว
“การที่โครงการบนถนนพญาไท-พหลโยธินตอนต้นเป็นที่นิยมมากขึ้น นอกจากปัจจัยที่กล่าวมาแล้ว ก็คือถนนเส้นนี้มีประชากรอยู่อาศัยหนาแน่น มีบ้านเรือนในตรอกซอกซอยมาก มีสถานที่ทำงานขนาดใหญ่ทั้งของเอกชน และทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัย เนื่องจากทุกคนมักจะต้องการที่พักอาศัยในทำเลที่คุ้นเคยหรือใกล้บ้านเดิม หรือไม่ก็ใกล้ที่ทำงาน ไม่ว่าจะเป็นซื้อเพื่อลงทุนหรืออยู่อาศัยเอง จึงประเมินได้ว่าทำเลพญาไท-พหลโยธินตอนต้น ยังคงจะได้รับความนิยมต่อไป และส่วนต่อขยายจากพหลโยธินก็จะมีศักยภาพเพิ่มขึ้นในอนาคต” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
'พญาไท-พหลโยธิน' ทำเลแห่งอนาคต
บ้านเมือง : นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ปัจจุบันถนนที่ถือเป็นทำเลทองและมีชื่อเสียงที่สุดในกรุงเทพฯ คือสุขุมวิท เนื่องจากเป็นถนนเส้นเศรษฐกิจหลักของประเทศ บริเวณสองข้างทางมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สถานที่ท่องเที่ยว สวนสาธารณะ โรงพยาบาล และโรงเรียนชั้นนำของประเทศ นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าพาดผ่านตลอดสาย จึงไม่เป็นที่แปลกใจเลยว่าทำไมถนนเส้นนี้ถึงเป็นที่รู้จักและเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุดโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ถึงแม้ว่าราคาประเมินที่ดินของสีลมและเยาวราชจะมีราคาประเมินที่สูงกว่ามากก็ตาม แต่สุขุมวิทเองยังคงเป็นทำเลยอดนิยมของคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยมาโดยตลอด
อย่างไรก็ตาม ยังมีอีกถนนที่น่าสนใจ คือ พญาไทพหลโยธิน ถ้าเทียบกันแล้ว เพลินจิต-สุขุมวิท และ พญาไทพหลโยธิน มีปัจจัยหลายอย่างที่เหมือนกัน เช่น มีรถไฟฟ้าผ่านตลอดทั้งสาย มีสำนักงานที่เป็นที่ตั้งของบริษัทใหญ่ๆ มากมาย มีสวนสาธารณะ มีห้างสรรพสินค้า และโรงพยาบาลชั้นนำ นอกจากนี้ยังเป็นถิ่นฐานของคนที่มีบ้านอยู่อาศัยตามตรอกและซอกซอยเดิม ถนนสุขุมวิทมีถนนคู่ขนาน คือ ถนนพระราม 4 และถนนเพชรบุรี ในขณะที่ถนนพหลโยธินมีถนนพระราม 6 และถนนวิภาวดีรังสิตเป็นถนนคู่ขนาน การคมนาคมบนเส้นทางที่กล่าวมานี้จึงมีความสะดวก ถ้าเปรียบเทียบในมุมมองของผู้บริโภคแล้ว ถนนเพลินจิต-สุขุมวิทจะมีห้างเซ็นทรัลชิดลมและเอ็มโพเรียมเป็นห้างสรรพสินค้าหลัก ในขณะที่ถนนพญาไทก็จะมีห้างมาบุญครอง โดยทั้ง 2 ถนนมีจุดเชื่อมที่สยามสแควร์ซึ่งเป็นศูนย์รวมแหล่งช็อปปิ้งอันดับหนึ่งของประเทศ ถ้าเปรียบทองหล่อ ซึ่งมีคอมมิวนิตี้มอลล์หลายแห่ง เช่น มาร์เก็ตเพลส เจ-อเวนิว ซีนสเปซ 13 เป็นเหมือนแหล่งแฮงเอาท์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจของวัยทำงานแล้ว อารีย์ก็เปรียบได้กับทองหล่อของถนนพหลโยธินเพราะเป็นแหล่งแฮงเอาท์ของคนวัยทำงานเช่นกัน มีร้านอาหารชั้นนำมากมายและก็ยังมี ลา วิลล่า เป็นศูนย์กลางของการช็อปปิ้งและเดินเล่นในโซนนี้
"ทั้งนี้ หากพิจารณาในแง่ของทำเลที่ได้รับความสนใจมากในปัจจุบัน เพลินจิต-สุขุมวิท คือตัวเลือกอันดับหนึ่ง แต่ในอนาคตอันใกล้ทำเลทองย่อมไม่ใช่มีแค่สุขุมวิทที่เดียว เนื่องจากพื้นที่ในการพัฒนาโครงการใหม่มีจำกัดมาก และจากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่าพญาไท-พหลโยธินเป็นทำเลดาวรุ่งที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากมองย้อนกลับไปในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พบการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ (พญาไท-พหลโยธินตอนต้น) เฉลี่ยแล้วเพียงปีละ 1 โครงการเท่านั้น (ไม่รวมโครงการที่พัฒนาขึ้นในซอยอีกหลายสิบโครงการ)"
