- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Friday, 30 January 2015 22:06
- Hits: 2523
คอนโดมิเนียม ยังมาแรง ช่วยดันภาพรวมตลาดอสังหาปี’58
แนวหน้า : นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยในงานสัมมนาเรื่อง “อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2015” ว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 นี้จะมีอัตราการเติบโตขึ้นประมาณ 5-7% มากกว่าอัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (จีดีพี) ที่คาดว่าจะมีการเติบโตอยู่ที่ 5% โดยประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นแรงผลักดันให้มีการเติบโตสูงสุดนั้น ยังคงเป็นกลุ่มคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในทำเลกรุงเทพฯและปริมณทล
ทั้งนี้ เนื่องจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทแนวราบ จะมีขีดจำกัดในด้านราคาที่ดินที่สูงขึ้น ขณะที่ในส่วนของคอนโดมิเนียมนั้น ทำเลเส้นทางรถไฟฟ้า ถือเป็นทำเลที่มีความต้องการของผู้อยู่อาศัยมากที่สุด สวนทางกับทำเลในต่างจังหวัดที่เริ่มอิ่มตัว และมีความต้องการที่ลดลง
อย่างไรก็ตาม ปัจจัยในปี 2558 ที่จะเข้ามามีผลกระทบเชิงบวกต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ประกอบด้วย การแข่งขันของธนาคารที่จะขยายสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งจะส่งผลต่ออัตราการคงที่ของอัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัย รวมถึงการลดลงของราคาน้ำมัน ที่เอื้อประโยชน์ต่อการใช้จ่ายของผู้บริโภค และท้ายสุดเรื่องการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ เออีซี ในปลายปี 2558 ที่ในอนาคตจะมีกลุ่มต่างชาติเข้ามามีบทบาทในการซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยมากขึ้น นอกจากนี้ยังรวมถึงการเดินหน้าโครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาล ที่จะส่งผลดีต่อราคาที่ดินที่อยู่ในบริเวณโครงการต่างๆ ของภาครัฐ โดยเฉพาะระบบคมนาคม
สำหรับ ในส่วนของการลงทุนพัฒนาโครงการของกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เองนั้น ตนอยากให้รอดูสถานการณ์ไปก่อนโดยเฉพาะการลงทุนในโครงการต่างจังหวัด ขณะที่กลุ่มบ้านจัดสรรเองนั้น เชื่อว่าในช่วงกลางปี 2558 จะมีแปลงหรือทำเลที่ดินที่ดีมาเสนอขายในตลาดมากขึ้น จากนโยบายการเก็บภาษีที่ดิน
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า โครงการประเภทคอนโคมิเนียมในปี 2557 มีการเติบโตที่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด หรือเติบโตลดลง 25% ซึ่งปัจจัยมาจากการยกเลิกโครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการในต่างจังหวัด เป็นผลสะท้อนว่าตลาดต่างจังหวัดยังมีความเสี่ยงมากในการลงทุนเปิดโครงการ โดยจากการสำรวจข้อมูลในปี 2557 พบว่าตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดมีการเติบโตที่ลดลงถึง 40% ดังนี้คอนโดมิเนียมในจังหวัดชลบุรีมีการเติบโตที่ลดลง 39%, ภูเก็ตลดลง 27%, สงขลาลดลง 20%, ขอนแก่นลดลง 41% และเชียงใหม่ลดลง 53% สำหรับปี 2558 นี้ตลาดคอนโดมิเนียมน่าจะกลับมาเติบโตได้เพียง 2-3% เท่านั้น
