- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Monday, 20 May 2024 16:19
- Hits: 4271
‘แอล ดับเบิลยู เอสฯ’ เปิด 3 ทำเลทอง บ้านหรู ขายดี
“แอล ดับเบิลยู เอสฯ” เปิด 3 ทำเลทอง “อ่อนนุช, บางนา-ตราด, สุขาภิบาล 5” ในการพัฒนาบ้านพักอาศัยสุดหรู มีกำลังซื้อสูง อัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวโครงการ อยู่ที่ 20-30% ของ มูลค่าโครงการที่เปิดขาย
ขณะที่ราคาที่ดินในทำเลนี้มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น โอกาสในการพัฒนาบ้านพักอาศัย มีแนวโน้มชะลอตัว เนื่องจากต้นทุนในการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น ทำให้การพัฒนาโครงการที่พักอาศัยใน 3 ทำเลนี้ เน้นการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยราคาเกิน 10 ล้านบาทเป็นหลัก เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการบ้านพักอาศัยในทำเลศักยภาพ
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด (แอล ดับเบิลยู เอสฯ) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในเครือบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ระบุว่า จากการสำรวจของ แอล ดับเบิลยู เอสฯ พบว่า ปัจจุบัน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หันมาให้ความสนใจในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัย ระดับราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป เพื่อตอบโจทย์กำลังซื้อในตลาดที่เพิ่มขึ้น และหลีกเลี่ยงปัญหาอัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Rejection Rate) ที่ปัจจุบันมีสัดส่วนที่สูงถึง 70% สำหรับการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท เนื่องจากมีความเสี่ยงในเรื่องความสามารถในการชำระคืนหนี้ของผู้กู้ รวมถึงคุณภาพของสินเชื่อที่เริ่มมีปัญหา
“จากสถานการณ์ดังกล่าว ทำให้ปัจจุบันสัดส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ในปัจจุบัน จะเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยในระดับราคาสูงเพิ่มขึ้น จากการสำรวจล่าสุด ในไตรมาสแรก ปี 2567 พบว่า มีการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัย ระดับราคาเกิน 10 ล้านบาททั้งสิ้น 24 โครงการ จำนวน 1,896 หน่วย เพิ่มขึ้น 117% เมื่อเทียบกับจำนวนหน่วยเปิดตัว 874 หน่วย ในระยะเดียวกันของปี 2566 โดยมีมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่ ในไตรมาสแรกของปี 2567 ของบ้านพักอาศัยระดับราคาเกิน 10 ล้านบาทที่ 45,056 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 166% จากมูลค่าการเปิดตัวโครงการที่ 16,264 ล้านบาทในปี 2566 มีอัตราการขาย ณ วันเปิดตัวเฉลี่ยที่ 9% เท่ากับอัตราการขายเฉลี่ยที่ 9% ในระยะเดียวกันของปี 2566 โดยที่ระดับราคาขายของบ้านระดับราคาเกิน 10 ล้านบาทเฉลี่ยอยู่ที่ 23.8 ล้านบาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้น 22.68% จากราคาขายในปี 2566 เฉลี่ยอยู่ที่ 19.4 ล้านบาทต่อหน่วย” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว
เปิด 3 ทำเล ขายดี อ่อนนุช, บางนา-ตราด, สุขาภิบาล 5
จากแนวโน้มดังกล่าว แอล ดับเบิลยู เอสฯ สำรวจทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยราคาเกิน 10 ล้านบาทต่อ หน่วย ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล พบว่า 3 ทำเลทองที่มีการเปิดตัวโครงการมากสุดได้แก่ ทำเล อ่อนนุช, บางนา-ตราด และ สุขาภิบาล 5
โดยทำเล อ่อนนุช เป็นทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยระดับราคาเกิน 10 ล้านบาท ที่เปิดตัวสะสมอยู่ทั้งหมด 14 โครงการ คิดเป็นจำนวนหน่วยเปิดขายทั้งสิ้น 491 หน่วย ยอดขาย ณ วันเปิดตัวโครงการโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 29% แบ่งออกเป็น โครงการทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ ราคาเริ่มต้นที่ 14.9 ถึง 27.6 ล้านบาทต่อหน่วย มีทั้งหมด 118 หลัง ยอดขาย ณ วันเปิดตัวแล้ว 33% หรือขายได้เฉลี่ย 9-10 หลัง/เดือน/โครงการ โครงการบ้านแฝด 4 โครงการ ราคาขายเริ่มต้น 10-35 ล้านบาท มีทั้งหมด 118 หลัง ยอดขาย ณ วันเปิดตัวแล้ว 31% หรือมียอดขายเฉลี่ย 9 หลัง/เดือน/โครงการ และโครงการบ้านเดี่ยว 6 โครงการ ราคาขายเริ่มต้น 14-45 ล้านบาท มีทั้งหมด 255 หลัง ยอดขาย ณ วันเปิดตัวแล้ว 27% หรือขายได้เฉลี่ย 11 หลัง/เดือน/โครงการ
ทำเล อ่อนนุช เป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัย เนื่องจากในทำเลสามารถเดินทางได้สะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัวและรถสาธารณะ โดยการเดินทางผ่านซอยอ่อนนุช 46 เป็นซอยที่เดินทางได้สะดวก สามารถเชื่อมต่อไปยังซอยสุขุมวิท 101/1 หรือ สุขุมวิท 103 ช่วยเลี่ยงเส้นทางในช่วงการจราจรหนาแน่นได้ และยังสามารถไปยังถนนศรีนครินทร์ ที่เชื่อมไปยังโซนลาดพร้าว บางกะปิ ได้เช่นกัน มีรถไฟฟ้า 2 สายให้สามารถเลือกเดินทางได้ คือรถไฟฟ้าสายสีเขียว (สายหลักเข้าสู่ใจกลางเมือง) และสายสีเหลือง มีสิ่งอํานวยความสะดวกกระจายตัวอยู่โดยรอบในพื้นที่ใกล้เคียง ตั้งแต่ร้านสะดวกซื้อทั้งโลตัสและบิ๊กซี รวมไปถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาทิ พีเพิล พาร์ค อ่อนนุช, ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์, พาราไดซ์ ปาร์ค, ทรู ดิจิทัล พาร์ค
รวมทั้งมีโรงพยาบาลทั้งรูปแบบรัฐบาลและเอกชน 6 แห่งในระยะ 5 กิโลเมตร ได้แก่ โรงพยาบาลรวมใจรักษ์ สุขุมวิท 62 โรงพยาบาลบางนา กรุงเทพมหานคร, โรงพยาบาลสินแพทย์ ศรีนครินทร์, โรงพยาบาลไทยนครินทร์, โรงพยาบาลบางนา 1 เป็นต้น รวมถึงมีสถานศึกษาจํานวนมากในพื้นที่ในระยะ 5 กม. โดยส่วนใหญ่เป็นโรงเรียนนานาชาติมากถึง 10 แห่ง เช่น Wells International School, Centurion International School, โรงเรียนนานาชาตเบิร์คลีย์, โรงเรียนนานาชาติกลอรี่ สิงคโปร์ วชิรธรรมสาธิต 30 เป็นต้น
ในขณะที่ทำเล บางนา-ตราด กม. 10-30 มีโครงการบ้านพักอาศัย ระดับราคาเกิน 10 ล้านบาท มีโครงการที่เปิดตัวใหม่เฉพาะในไตรมาสแรก ปี 2567 จำนวน 3 โครงการ จำนวน 275 หน่วย ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 20-50 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวที่ 12% ทำเลนี้เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย เดินทางสะดวกบนถนน บางนา-ตราด สามารถเชื่อมต่อกับ ถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ ถนนกาญจนาภิเษก และถนนกิ่งแก้ว ซึ่งเป็นเส้นทางสำคัญของกรุงเทพฯ โซนตะวันออก นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อกับ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร เพื่อมุ่งสู่ใจกลางเมืองย่านธุรกิจที่สำคัญ (Central Business District : CBD) ที่สำคัญได้ สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ และสำหรับผู้ใช้รถสาธารณะ สามารถที่จะเดินทางด้วย รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียว ที่เชื่อมต่อเข้าสู่ย่านธุรกิจใจกลางเมือง ได้สะดวก และในขณะเดียวกัน ในทำเลนี้ยังมีแหล่งงาน ทั้งสำนักงานและนิคมอุตสาหกรรม ถือเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและการทำงาน ถือเป็นย่านธุรกิจใหม่ ฝั่งตะวันออก
ในขณะเดียวกันยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเล มีทั้งห้างสรรพสินค้าอิเกีย เซ็นทรัลฯ รวมทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน และ มหาวิทยาลัย ที่ตอบโจทย์กับทุกรูปแบบการใช้ชีวิตของคนทุกเจนเนอเรชั่น
ส่วนทำเล สุขาภิบาล 5 ปัจจุบันมีจำนวนโครงการบ้านพักอาศัย ระดับราคาเกิน 10 ล้านบาท เปิดตัวใหม่เฉพาะในไตรมาสแรกของปี 2567 จำนวน 2 โครงการ จำนวน 335 หน่วย ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 10-30 ล้านบาทต่อหน่วย มีอัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวที่ 7% เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะกับการพัฒนาบ้านพักอาศัยระดับราคาสูง เส้นทางคมนาคมในทำเลสะดวกเชื่อมต่อถนนได้หลายเส้นทาง ได้แก่ ถนนสุขาภิบาล 5 ถนนพหลโยธิน ถนนวัชรพล ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และสามารถเชื่อมต่อกับ รถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย สถานีสายหยุด หรือรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวัชรพล เป็นต้น
นอกจากนี้ในทำเลยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญครบครันทั้ง ห้างสรรพสินค้า บิ๊กซี เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ เดอะคริสตัล แฟชั่นไอส์แลนด์ และสถานศึกษาชั้นนำ อย่างโรงเรียนสารสาสน์วิเทศ สายไหม โรงเรียนนานาชาติกีรพัฒน์ และมีโรงพยาบาล ทั้งโรงพยาบาลสายไหม และโรงพยาบาลเซ็นทรัล เยนเนอรัล ที่ตอบโจทย์กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยในทุกรูปแบบการใช้ชีวิต
“ในขณะที่ ตลาดอสังหาฯ เผชิญกับแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัวอยู่ในระดับสูง สถาบันการเงินเข้มงวดในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เพราะกังวลกับภาระหนี้ครัวเรือนที่สูง และอัตราหนี้เสียที่เพิ่มขึ้น การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในระดับราคาสูง เพื่อตอบโจทย์กับกำลังซื้อที่ยังมีอยู่ จึงเป็นทางเลือกของผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่เข้ามาพัฒนาโครงการในระดับราคานี้ และเป็นโอกาสของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูง ในทำเลศักยภาพ ซึ่งทั้งสามทำเล เป็นทำเลที่เหมาะสม ที่ตอบโจทย์ให้กับทั้งผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ และผู้ซื้อ โดยเฉพาะทำเล อ่อนนุช ซึ่งเป็นทำเลที่ปัจจุบัน มีพื้นที่จำกัดในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัย ด้วยระดับราคาที่ดินที่ปรับตัวขึ้นมาสูง ทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่หันไปพัฒนาอาคารชุด แทนการพัฒนาบ้านพักอาศัย จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านพักอาศัยในทำเลนี้” นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าว
5666
