- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Sunday, 23 November 2014 16:46
- Hits: 2663
'คอมมูนิตี้มอลล์'ไตรมาส 3 ยังฮอต
บ้านเมือง : นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า คอมมูนิตี้มอลล์ยังคงเป็นรูปแบบที่เปิดให้บริการมากที่สุดในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2557 คือประมาณ 47% หรือประมาณ 25,200 ตารางเมตร จากพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมด 53,200 ตารางเมตร ที่เปิดในไตรมาสที่ 3 นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ค้าปลีกอีกประมาณ 393,390 ตารางเมตร ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาสสุดท้ายของปี พ.ศ.2557"
"พื้นที่ค้าปลีกประมาณ 4,006,000 ตารางเมตร หรือประมาณ 59% ของพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในปัจจุบัน ณ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2557 เป็นของศูนย์การค้า ในขณะที่คอมมูนิตี้มอลล์มีสัดส่วนมากเป็นลำดับที่ 2 ในตลาดพื้นที่ค้าปลีกโดยมีพื้นที่รวมประมาณ 905,980 ตารางเมตร หรือประมาณ 13% ในขณะที่ซูเปอร์สโตร์มอลล์เป็นลำดับที่ 3 มีสัดส่วนประมาณ 12% หรือประมาณ 816,950 ตารางเมตร คอมมูนิตี้มอลล์ขึ้นมาเป็นลำดับที่ 2 แทนที่ซูเปอร์สโตร์มอลล์ หลังจากที่จำนวนของคอมมูนิตี้มอลล์เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ในขณะที่ซูเปอร์สโตร์มอลล์มีการเปิดให้บริการใหม่ไม่มากนัก" นายสุรเชษฐ กล่าว
ในส่วนของพื้นที่ค้าปลีกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างนั้น นายสุรเชษฐได้ขยายความเพิ่มเติมว่า "อุปทานในอนาคตที่มีกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาสสุดท้ายของปี พ.ศ.2557 มีประมาณ 393,390 ตารางเมตร โดยที่ประมาณ 190,500 ตารางเมตร เป็นศูนย์การค้า และอีกประมาณ 182,900 ตารางเมตร เป็นคอมมูนิตี้มอลล์"
อัตราการเช่าในทุกพื้นที่ในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2557 ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้านี้ แต่ว่าในพื้นที่ใจกลางเมืองปรับเพิ่มขึ้นมากกว่าพื้นที่อื่นๆ ในช่วงที่มีปัญหาการเมืองในช่วงครึ่งแรกปี พ.ศ.2557 ร้านค้าแบรนด์ต่างประเทศและแบรนด์ไทยยังคงเปิดร้านใหม่อย่างต่อเนื่องในกรุงเทพมหานครและในบางจังหวัดท่องเที่ยว
ทั้งนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยในทุกทำเลของกรุงเทพมหานครและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 3 ของปี พ.ศ.2557 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้านี้ พื้นที่ใจกลางเมืองมีค่าเช่าสูงที่สุด และอาจจะมากกว่า 3,000 บาทต่อตารางเมตรในบางศูนย์การค้า เพราะโครงการค้าปลีกส่วนใหญ่ในพื้นที่ใจกลางเมืองตั้งอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ และตามแนวระบบรถไฟฟ้า ซึ่งสะดวกในการเดินทาง ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่หลายโครงการในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก ซึ่งส่งผลให้ค่าเช่าในพื้นที่เหล่านั้นมีการปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
"ผู้ประกอบการพื้นที่ค้าปลีกรายใหญ่ในประเทศไทยให้ความสำคัญกับจังหวัดอื่นๆ ทั่วประเทศไทย โดยเฉพาะในจังหวัดชายแดน และจังหวัดใหญ่ในทุกภาคของประเทศไทย ซูเปอร์สโตร์มอลล์ และสเปเชียลตี้สโตร์เปิดให้บริการในบางจังหวัดชายแดนที่ติดกับประเทศเพื่อนบ้าน ในขณะที่ผู้ประกอบพื้นที่ค้าปลีกบางรายมีแผนจะพัฒนาศูนย์การค้าในบางจังหวัดใหญ่" นายสุรเชษฐ กล่าวสรุป
