- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Tuesday, 21 October 2014 22:16
- Hits: 2608
คอนโดมิเนียม ขนาด 2 ห้องนอนมาแรง สะท้อนผู้บริโภคขยายครอบครัว
แนวหน้า : นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัทพลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมเข้ามามีบทบาทกับการอยู่อาศัยของคนกรุงเทพฯเป็นอย่างมากปัจจัยหลัก คือ การคมนาคมที่สะดวกขึ้น โดยเฉพาะรถไฟฟ้า ซึ่งราคาของคอนโดมิเนียมขึ้นอยู่กับระยะห่างจากจุดศูนย์กลางของกรุงเทพฯ และขนาดของห้องชุดยิ่งห้องชุดมีขนาดใหญ่และอยู่ใกล้เมืองมากเท่าใด ราคาของห้องชุดก็จะสูงมากขึ้น
“หากย้อนไปในช่วงก่อนและหลังวิกฤติต้มยำกุ้งคอนโดมิเนียมสร้างขึ้นมาเพื่อตอบสนองกับการอยู่อาศัยจริง ขนาดของห้องชุดส่วนใหญ่จะเป็น 2 ห้องนอนขึ้นไป ถัดมาคือช่วงที่มีรถไฟฟ้าใช้ในปี 2542 เศรษฐกิจเริ่มพลิกฟื้น โครงการที่เคยหยุดสร้างในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจ ก็เริ่มมีการก่อสร้างต่อจนสามารถส่งมอบแล้วเสร็จ ต่อมาในช่วงที่การเดินทางโดยรถไฟฟ้ามีการใช้กันอย่างแพร่หลายในปี 2547 การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้ามีมากขึ้นรูปแบบของการอยู่อาศัยปรับเปลี่ยนให้เกิดความคล่องตัวกับคนที่ทำงานในเมืองมากขึ้น”นายภูมิภักดิ์กล่าว
โดยเหตุผลหลักในการซื้อคอนโดมิเนียมของผู้บริโภค คือ การมีที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานและเดินทางสะดวก จึงทำให้รูปแบบของการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม เป็นขนาด 1 ห้องนอนมากขึ้น ซึ่งเป็นทิศทางเดียวกับปี 2552 เมื่อกระแสการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก ประกอบกับวิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่ที่นิยมแยกมาอยู่ลำพัง เพื่อแลกกับการเดินทางที่สะดวกขึ้นในการทำงาน ส่งผลให้ผู้ประกอบการพัฒนาห้องชุดขนาดเล็กประเภทสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน มากขึ้นเป็นลำดับ
อย่างไรก็ตาม ในปี 2557 นี้การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมได้เน้นไปที่ห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน และขนาดของห้องก็เล็กลง เพื่อให้ผู้บริโภคที่มีรายได้ปานกลางสามารถเป็นเจ้าของได้นอกจากนี้การลงทุนในคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอนก็ได้รับความนิยมสูง เพราะปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า เนื่องจากงบประมาณของชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย(EXPAT) นั้น ลดลงมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนวิกฤติต้มยำกุ้ง โดยชาวญี่ปุ่นเป็นกลุ่มที่เช่าอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมากที่สุด ซึ่งงบประมาณส่วนใหญ่จะเพียงพอสำหรับการเช่าห้องขนาด 1 ห้องนอน มากกว่า 2 ห้องนอน จึงทำให้โอกาสที่จะหาห้องชุดขนาด 2 ห้องนอน หรือใหญ่กว่าในโครงการใหม่นั้นมีน้อยมาก
ทั้งนี้ ในทางการกลับกันพบว่าห้องชุดขนาด 2 ห้องนอนขึ้นไป กำลังเป็นที่ต้องการของตลาดในปัจจุบัน ความต้องการนี้มาจากผู้ที่ซื้อคอนโดมีเนียมขนาด 1 ห้องนอน เมื่อ 5-10 ปีที่แล้ว มีการขยายครอบครัว จึงต้องการพื้นที่มากขึ้นดังนั้นจึงคาดการณ์ว่าในอีก 5 ปีข้างหน้าความต้องการห้องชุดขนาดใหญ่จะมีมากขึ้นเพราะปัจจุบันการพัฒนาโครงการใหม่ยังเน้นในการสร้างห้องชุดประเภทสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน เป็นหลัก เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมรอบนอกกรุงเทพฯ ที่จะเริ่มเห็นความต้องการห้องชุดขนาด 2 ห้องนอนมากขึ้นในช่วง 5 ปี นับจากนี้และเริ่มที่ตลาดระดับบน ซึ่งสอดคล้องกับยอดขายห้องชุดที่บริษัทดูแลอยู่ พบว่าขนาด 2 ห้องนอน มียอดขายเพิ่มขึ้น โดยขยับจาก 22% ในปี 2556 เป็น 25% ในปัจจุบัน
