- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Tuesday, 10 September 2019 16:37
- Hits: 3611
กลุ่มธุรกิจต่างชาติแห่เช่าพื้นที่ระยะยาว ‘Spring Tower’มั่นใจอาคารได้มาตรฐานสากลเสริมจุดแข็ง
แอสไพเรชั่น วันฯ เผยภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานโตต่อเนื่องระยะยาว มั่นใจโครงการ Spring Tower อาคารสำนักงานให้เช่า ย่านราชเทวี มูลค่าลงทุน 2,500 ล้านบาท ตอบโจทย์กลุ่มธุรกิจจากต่างชาติที่สนใจเข้ามาลงทุนในประเทศไทย ให้เซ็นสัญญาเช่าพื้นที่ระยะยาว มั่นใจรูปแบบการก่อสร้างอาคารได้มาตรฐานระดับสากล สร้างจุดขายที่แข็งแกร่ง อนาคตจ่อผุดอีก 2 โครงการบนทำเลศักยภาพ สร้างมูลค่าเข้ากอง REIT คาดสรุปผลได้ปลายปี 62
นางนลินี งามเศรษฐมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไอร่า แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) หรือ AIRA และประธานกรรมการ บริษัท แอสไพเรชั่น วัน จำกัด ผู้ดำเนินโครงการ Spring Tower เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในปัจจุบันว่า ยังอยู่ในช่วงขาขึ้นตลอดระยะเวลา 8 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งการที่ Co – Working Space รายใหญ่ของโลกอย่าง WeWork มาเช่าพื้นที่ในโครงการ Spring Tower จึงเป็นการยืนยันได้ว่าโครงการ Spring Tower มีคุณภาพ และย่านราชเทวีกำลังจะเป็น Central Business Area ในอนาคต
อาคาร Spring Tower ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกราชเทวี บนพื้นที่ทั้งหมด 2 ไร่ 3 งาน 97 ตารางวา เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอ สูง 27 ชั้น ชั้น 9 – 27 เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่า มูลค่าการลงทุนประมาณ 2,500 ล้านบาท มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นกลุ่ม Multinational Company: MNC และกลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ในไทย คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ และเปิดให้บริการได้ในเดือนพฤศจิกายน 2562 ปัจจุบันมีผู้เซ็นสัญญาเช่าแล้วประมาณ 35% ของพื้นที่เช่าอาคารสำนักงาน
“ทำเลนี้ถือเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ที่พร้อมเติบโตในอนาคต อีกทั้งการออกแบบตัวอาคารจะเน้นความทันสมัยผสมผสานกับงานศิลปะ เพื่อสื่อถึงความมีเอกลักษณ์ ซึ่งเราได้รับความร่วมมือจากศิลปินระดับชาติ ได้แก่ อาจารย์นนทิวรรธน์ จันทนะผะลิน ศิลปินแห่งชาติ สาขาทัศนศิลป์ (วิจิตรศิลป์) กรุณามาให้ข้อแนะนำในช่วงของการออกแบบภูมิสถาปัตย์ ซึ่งเป็นที่น่าเสียดายอย่างยิ่งที่อาจารย์ได้ถึงแก่กรรมไปเมื่อไม่นานมานี้
และยังมีอาจารย์ไพรวัลย์ ดาเกลี้ยง จิตรกรไทยผู้สร้างงานศิลปะแนวเหมือนจริง ช่วยแนะนำการตกแต่งภายใน และออกแบบภาพวาดเพื่อตกแต่งภายในอาคารอีกด้วย ตัวอาคารออกแบบมาให้เป็นมิตรกับชุมชนและสิ่งแวดล้อม เพื่อให้ได้การรับรอง LEED GOLD ซึ่งเป็นมาตรฐานสิ่งแวดล้อมระดับนานาชาติ
ด้านการเดินทางมายังอาคารนั้น สะดวกทั้งฝั่งถนนพญาไท และถนนเพชรบุรี เพียง 3 นาที จาก BTS ราชเทวี, ห่างจากสถานีแอร์พอร์ตลิ้งค์ และ สยามสแควร์ เพียง 1 สถานี การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ห่างจากทางด่วนยมราชเพียง 1 กิโลเมตร อีกทั้งยังล้อมรอบด้วยทางด่วน อุรุพงษ์ เพชรบุรี และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ รวมถึงในอนาคตจะมีสถานี MRT สายสีส้ม อยู่ตรงบริเวณด้านหน้าโครงการ ทำให้ผู้เช่าสามารถเลี่ยงกับการเผชิญปัญหารถติดได้”
สำหรับการก่อสร้างอาคาร Spring Tower ได้บริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด พันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญด้านงานอาคารสูงเป็นผู้ดำเนินการ และบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่เป็นที่รู้จักกันดีมาช่วยเสริมด้านการบริการที่ดี ผนวกกับกลุ่ม AIRA กลุ่มสถาบันการเงินชั้นนำ ซึ่งเป็นการเสริมความแข็งแกร่งให้กับโครงการ ส่งผลให้บริษัทต่างๆ ที่มาเซ็นสัญญา ต่างเห็นศักยภาพของโครงการ เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม ตัวอาคารได้มาตรฐานระดับสากล ด้วยจุดขายที่แข็งแรงนี้เองทำให้ผู้เช่าต่างชาติตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่าระยะยาว โดยใช้พื้นที่ถึง 4 ชั้น จำนวนมากกว่า 6,500 ตารางเมตรแล้ว
“และเพื่อให้สัมผัสถึงความสมบูรณ์แบบที่สง่างามตั้งแต่ก้าวแรก อาคาร Spring Tower ได้ออกแบบ Lobby ให้มีความสูงโปร่งรับแสงธรรมชาติ เพื่อต้อนรับคนที่จะเข้ามาในอาคาร โดยมีระบบรักษาความปลอดภัย และควบคุมการเข้าออกลิฟท์ด้วยระบบ Destination Control ซึ่งจะสามารถขึ้นลงได้เฉพาะจุดหมายปลายทางที่ระบุเท่านั้น เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพ และความปลอดภัยสูงสุดแก่ผู้เช่าทุกราย อาคารเน้นการออกแบบตามหลัก Column-Free design โดยมีความกว้างของพื้นที่เช่าสูงสุด 16.85 เมตร ระยะความสูงของพื้นที่เช่า Floor to Floor 4.1 เมตร และ Floor to Ceiling 3 เมตร ทำให้สามารถจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด รองรับผู้เช่ารายใหญ่ และมีการเตรียมช่องเปิดที่พื้น (Knock out panel) ไว้ในกรณีที่ผู้เช่าต้องการเจาะช่อง สำหรับบันไดเชื่อมระหว่างชั้นภายในพื้นที่ออฟฟิศก็สามารถดำเนินการได้”
“อาคาร Spring Tower ใช้กระจกกันความร้อนตามมาตรฐาน LEED GOLD ที่จะช่วยรักษาอุณหภูมิภายในและป้องกันความร้อนจากภายนอก กระจกมีคุณสมบัติในการลดแสงสะท้อนต่อพื้นที่รอบข้าง เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของทัศนียภาพที่สวยงามในย่านราชเทวี นอกจากนี้ภายในอาคารประกอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน อาทิ ร้านกาแฟ, Food Center, ร้านสะดวกซื้อ และร้านค้าอื่นๆ อีกมากมาย ส่วนที่ชั้น 9 มีการออกแบบพื้นที่ส่วนพิเศษด้วยเพดานสูงกว่า 7.1 เมตร สามารถรองรับธุรกิจ Fitness สำหรับคนรักสุขภาพ และยังมี Rooftop Restaurant ด้วยมุมมอง 360 องศาจากบนยอดตึก”
นอกจากนี้ในอนาคตยังมีแผนที่จะพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่า อีกอย่างน้อย 2 โครงการ ขณะนี้อยู่ในระหว่างการเลือกที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพ โดยทุกโครงการที่พัฒนาจะต้องสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต สร้างความน่าสนใจและดึงดูดนักลงทุน เพื่อนำไปขยายขนาดกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) และสามารถนำเงินที่ได้ไปต่อยอดการลงทุนอื่นๆ ได้ในอนาคต โดยคาดว่าจะสามารถสรุปผลได้ภายในปลายปี 2562 นี้
ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติม www.springtower.in.th
Spring Tower lures multinational firms with long-term leases thanks to
its effort to meet international standard
Aspiration One Co., Ltd., the property developer of the 2.5 billion baht of Spring Tower, predicts a bright future in office rental spaces with continued growth thanks to growing demand of multinational companies investing in Thailand. They have made a long-term leasing agreement thanks to its strength of international building standards. With such positive feedback, the firm also looks to launch a real estate investment trust (REIT) to raise capital for two additional projects in potential locations in this year-end.
Nalinee Ngamsettamas, chief executive officer at AIRA Capital Plc and chairwoman Aspiration One Co., Ltd. said the office market outlook has grown significantly over the past eight years with the most recent agreement inked by the global collaborative space called “Wework”. The move has shown an impeccable quality of Spring Tower and a huge potential of Ratchathewi area to become a new central business district (CBD) in the future.
Spring Tower is located on approximately 3-rai plot at the Ratchathewi intersection, providing Grade A rental spaces for workspace started from 9th to 27th floor. The 27-storey building is valued around 2.5 billion baht, targeting multinational company (MNC) and local major corporations. Presently, around 35% of total office spaces are occupied.
“This location is considered a new business district with a huge room to grow in the future. The building’s design is inspired by the combination between modernity and art, delivering the uniqueness of Thainess. It is a great honour that a major part of this building was contributed by Thailand’s two greatest architectures - Nontiwat Chanthanapalin, the national artist (painting) and Praiwal Dakliang, a renowned realistic artist. Environmentally, the tower is also certified by the international standard on environment of LEED GOLD, reaffirming its environmentally- friendly office building position.
It sits on a gem location with three-minute from BTS Ratchathewi station and one station from Airport rail link and BTS Siam station. It is easy to access from both Phayathai and Petchaburi road. By car, it can be reached within one kilometre from Yommarat tollgate and surrounded by other tollagtes, including Uruphong, Petchaburi, Victory Monument. The commute will be a lot easier in the future as MRT orange line, a zero distance to the premise, will be open in the next few years.
Spring Tower is owned by Aspiration One Co., Ltd. , a joint venture among three parties - Thailand’s leading contractor Sangfah Construction, the SET-listed property developer Sena Development Pcl and the country’s leading financial institute AIRA Capital Plc. This collaboration will strengthen business operation thanks to their specialisation and expertise, leading to the interests of those companies seeking a modern space to empower business growth. With great potential of project location and international standards of building, it has lured global companies to sign leasing agreement of four stories, supplying more than 6,500 square metres.
High ceiling in the lobby area gives a light and airy feel and add grandeur to entryways from the first step. Security system and elevator access are managed by destination control system, letting visitors to go over only the specified destination, ensuring the highest security measures for all tenants. Structure is designed in line with column-free design principle with 16.85 metres width. While floor-to-floor is 4.1 metres height and 3 metres for floor-to-ceiling, maximising spaces to meet all sizes of tenants.
Spring Tower is a LEED-certified green building at gold level, using solar control glass to reduce thermal insulation, keeping energy consumption to a minimum, while sunlight reflection will be reduced, resulting in a better visibility in Ratchathewi neighbour. In addition, the office tower will provide a wide range of facilitation, including coffee cafe, food centre, convenience stores, etc. The ninth floor offers a ceiling height of 7.10 metres, which is fit fitness centre for health conscious persons. On the highest floor, there will be a rooftop restaurant that offers a panoramic view of Bangkok.
Furthermore, the firm also plans to develop at least two projects of office towers at potential locations, which will meet business purposes of value generation. This aims to interest investors, raising funds from REIT for business expansion. The planned projects are scheduled to finalise by the end of this year.
AO09164
Click Donate Support Web
