- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Thursday, 25 July 2019 22:31
- Hits: 5227
ALL เปิดบทวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยย่านลาดพร้าว – สุทธิสาร
พร้อมแกะกล่องเปิดคอนโดใหม่ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง
บมจ. ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (ALL) เผยผลสำรวจผู้อยู่อาศัยย่านลาดพร้าว – สุทธิสาร ทำเลยอดฮิตของหนุ่มสาวสายครีเอทีฟ กลุ่มงานอาร์ต สตาร์อัพ ตอบโจทย์เวิร์ค-ไลฟ์ บาลานซ์ ต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง สะดวกต่อการเดินทางและแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอกย้ำ ‘ทำเล’ ยังเป็นเหตุผลสำคัญที่สุดในการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาฯ พร้อมเปิดตัวคอนโดใหม่ ‘โครงการดิเอ็กเซลลาดพร้าว – สุทธิสาร’ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีโชคชัย 4 ภายใต้คอนเซปต์ ‘แรงบันดาลใจเกิดได้ทุกตารางเมตร : Inspiration is All Around’ เอาใจกลุ่ม Double Income, No Kids (DINKs) ชมห้องตัวอย่างได้แล้ววันนี้ ในราคาเริ่มต้นที่ 1.39 ลบ.
นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ALL เปิดเผยว่า ย่านลาดพร้าว – สุทธิสาร เป็นไพร์มโลเคชั่นในอันดับต้นๆ สำหรับที่อยู่อาศัย เพราะการเดินทางที่สะดวก เชื่อมต่อถนนสายสำคัญหลายสาย และแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ แหล่งจับจ่ายใช้สอย ร้านอาหาร สถานที่พบปะสังสรรค์ ฯลฯ ย่านนี้จึงเป็นย่านอยู่อาศัยแหล่งสำคัญของกรุงเทพฯ และศูนย์กลางคมนาคม ส่งผลให้ราคาที่ดินโซนลาดพร้าว โดยเฉพาะบริเวณถนนสายหลักและพื้นที่ใกล้เคียงทำเลโชคชัย 4 – เดอะมอลล์ บางกะปิ มีอัตราการเติบโตจาก 1 แสนบาทต่อตร.ว. เพิ่มขึ้นที่ประมาณ 3 - 4 แสนบาทต่อตร.ว. ขณะเดียวกัน กำไรจากการขายต่อ (Capital Gain) ของคอนโด Low Rise ในย่านลาดพร้าวอยู่ที่ 3.6% ต่อปี โดยกลุ่มที่มีผลตอบแทนสูงคือ โซนลาดพร้าว – โชคชัย 4 อยู่ที่ 4.2% ต่อปี ซึ่งเป็นทำเลที่ผู้คนนิยมอยู่อาศัยหนาแน่นในอัตรา 90 – 95% เป็นผู้อยู่อาศัยเอง 65% เป็นผู้เช่า 25% ขณะที่กำไรต่อการปล่อยเช่า (Gross Rental Yield) ในย่านนี้ถือว่าเป็นตัวเลขที่น่าสนใจ ด้วยผลตอบแทนอยู่ที่ 6% ต่อปี
เนื่องจากที่อยู่อาศัยในย่านลาดพร้าว – สุทธิสาร แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงเป็นทำเลที่ตอบโจทย์วิถีการดำรงชีวิตในทุกๆ ด้าน จากการสำรวจพบว่า โซนนี้มีที่อยู่อาศัยให้เลือกมากมาย ทั้งโฮมออฟฟิศและคอนโดโลว์ไรส์ เหมาะสำหรับกลุ่มคนวัยทำงานรุ่นใหม่ ธุรกิจสตาร์ทอัพ นักลงทุน กลุ่มอาชีพอิสระ กลุ่มอาชีพสร้างสรรค์ เช่น โปรดักชั่น เฮ้าส์ สตูดิโอต่างๆ สายงานครีเอทีฟ งานอาร์ต งานด้านสื่อดิจิทัล ด้วยไลฟ์สไตล์ของกลุ่มนี้ที่ต้องการความยืดหยุ่นด้านเวลา ต้องการมีอิสระทางการเงิน วางแผนการใช้ชีวิตอย่างสมดุล (Work - Life Balance) คนกลุ่มนี้มักเลือกที่อยู่อาศัยไม่ไกลจากถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า มี Facilities ครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ Co - Working Space ฯลฯ
คอนโด Low Rise ในย่านนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 75,000 บาท / ตร.ม. นับเป็นราคาที่กลุ่มคนวัยทำงานสามารถเป็นเจ้าของได้ กลุ่มคนในวัยทำงานส่วนใหญ่เป็นกลุ่ม Double Income, No Kids หรือ DINKs ซึ่งเป็นวิถีชีวิตของคนยุคใหม่ที่มีชีวิตคู่แต่ (ยัง) ไม่มีลูกนั่นเอง เนื่องจากมีความพึงพอใจในการใช้ชีวิตแบบที่เป็น ผู้บริโภคกลุ่มนี้มีอัตราการขยายตัวมากขึ้นในปัจจุบันและมีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ต้องการใช้ชีวิตอยู่แบบครอบครัวเดี่ยวที่ยังไม่อยากขยาย ต้องการอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดีในราคาที่เอื้อมถึง มีรายได้ประจำเฉลี่ยประมาณ 25,000 – 50,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน ซึ่งข้อดีของกลุ่มนี้ คือ สามารถกู้ร่วมได้ ทำให้สถาบันการเงินปล่อยกู้ได้ง่าย ยอดการปฏิเสธสินเชื่อจึงอยู่ในระดับต่ำ
นายธนากรกล่าวเพิ่มเติมว่า ในส่วนการดำเนินงานของ ALL หลังจากนำธุรกิจเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ mai และประกาศเป้าหมายสู่การเป็น Top 10 อสังหาฯ แถวหน้าของไทยภายใน 5 ปี บริษัทมีความพร้อมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพในพื้นที่ศักยภาพ โดยเฉพาะพื้นที่บริเวณใกล้แนวระบบขนส่งมวลชนหลักของกรุงเทพฯ อย่าง BTS และ MRT เพื่อการเดินทางที่สะดวกสบาย ใกล้แหล่งชุมชน และสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของกลุ่มคนในสังคมเมือง โดย ออลล์ อินสไปร์ฯ วาง Positioning คอนโดมิเนียมแบรนด์ The Excel กลุ่มแบรนด์นี้จะเป็นคอนโด Low Rise ใกล้แนวรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นจุดขายหลักของ ALL ซึ่งแบรนด์ ดิ เอ็กเซล วางราคาขายอยู่ที่ประมาณ 1.5 - 3 ล้านบาท จับกลุ่มคนในวัยทำงาน อาศัยอยู่ใจกลางเมืองและสะดวกในการเดินทาง
ในเดือนกรกฎาคมนี้ ALL เปิดตัวโครงการ ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว – สุทธิสาร โดดเด่นด้วยทำเลฮอตใจกลางกรุงเทพฯ เพราะ ‘ทำเล’ ยังเป็นเหตุผลสำคัญที่สุดในการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาฯ โครงการตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 62 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีโชคชัย 4 เพียง 550 เมตร ซึ่งในอนาคตอันใกล้ ที่ดินและที่อยู่อาศัยย่านลาดพร้าวจะยิ่งเพิ่มมูลค่าจากเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) โดยแนวเส้นทางเริ่มต้นที่จุดเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (สายสีน้ำเงินระยะแรก) ที่แยกรัชดา – ลาดพร้าว เชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้ามหานครสายสีส้มที่สถานีลำสาลีและเชื่อมต่อกับสถานีหัวหมากของรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ และรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงอ่อน ตามแนวถนนศรีนครินทร์ถึงถนนเทพารักษ์ สิ้นสุดจุดเชื่อมต่อกับสถานีสำโรงของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน รวมระยะทางประมาณ 30 กิโลเมตร
โครงการ ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว – สุทธิสาร มีมูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท บนพื้นที่ดินขนาด 3 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ (Low Rise) 8 ชั้น 2 อาคาร เน้นการตกแต่งและออกแบบให้เข้ากับวิถีคนเมืองที่ชื่นชอบสังคม ด้วยสไตล์ โมเดิร์น ชิค (Modern Chic) สีสัน สดใส นอกกรอบ ตื่นเต้น แหวกแนวและสดใหม่อยู่เสมอ แฝงไปด้วยความเท่ สวย และมีความนำสมัย ภายใต้คอนเซปต์ ‘แรงบันดาลใจเกิดได้ทุกตารางเมตร : Inspiration is All Around’ โครงการมีห้องชุด จำนวน 420 ยูนิต โดยมีขนาดห้องชุดเริ่มตั้งแต่ 1 ห้องนอน 24.50– 30.10 ตร.ม. ไปจนถึง 1 ห้องนอน พลัส ขนาด 34.70 ตร.ม. ทุกห้องมาพร้อมกับเครื่องปรับอากาศและเฟอร์นิเจอร์ครบครัน (Fully Furnished) สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ ได้แก่ คลับเฮ้าส์แยกส่วนกับอาคารที่พักอาศัย ทำให้พื้นที่กว้างขวางขึ้น มีสระว่ายน้ำ Co - Working Space ฟิตเนสและบ็อกซิ่งโซน ตอบโจทย์เทรนด์คนรุ่นใหม่รักสุขภาพและการออกกำลังกาย ล็อบบี้แยกอาคาร A และ B มั่นใจด้วยระบบความปลอดภัยทางเข้าโครงการเป็นประตู 2 ชั้น (Double Gate) คีย์การ์ด และกล้อง CCTV โครงการได้รับการอนุมัติ EIA Approved เป็นที่เรียบร้อย
นอกจากนี้ ออลล์ อินสไปร์ฯ ยังได้จัดทำ VDO สั้น เผยแพร่ผ่านสื่อออนไลน์และโซเชียลมีเดีย ในแคมเปญ #แรงบันดาลใจเกิดได้ทุกตารางเมตร นำเสนอผ่าน 4 เรื่องราว 4 แรงบันดาลใจ เพื่อสื่อสารให้กลุ่มเป้าหมายเห็นว่า การอยู่นอกกรอบเหนือข้อจำกัด จะช่วยให้เราสร้างสรรค์แนวทางการใช้ชีวิตในแบบที่เราเลือกเอง เพื่อเป็นแรงบันดาลใจให้กับทุกคน โครงการ ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว – สุทธิสาร กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2563 สนใจชมห้องตัวอย่างได้แล้ววันนี้ที่Sales Gallery ปากซอยลาดพร้าว 42/1 (แยกภาวนา) นอกจากนี้ ในวันที่ 3 – 4 ส.ค. นี้ โครงการจัดโปรโมชั่น Pre – Sale ทุกชั้นราคาเดียว เริ่มต้นที่ 1.39 ลบ. ผ่อนสบาย 3,900 บาทต่อเดือน (ตามเงื่อนไขของโครงการ) คลิกลงทะเบียนรับสิทธิส่วนลดพิเศษ 100,000 บาทที่ www.allinspire.co.th สอบถามโทร. 02 029 9999
#TheExcelLadpraoSutthisan #InspirationisAllAround #Allinspire #แรงบันดาลใจเกิดได้ทุกตารางเมตร
ALL Reveals Home Buyer Survey: Ladprao – SutthisanIntroducing a New Project on the MRTA Yellow Line
All Inspire Development PCL. (ALL) announced Ladprao - Sutthisan neighborhood is one of the most popular areas in Bangkok; chosen among home buyers who are young professionals in the creative, art, and startup industries, given that the neighborhood’s potential for work-life balance in the city center with convenient transportation infrastructure and various facilities. ALL affirmed that ‘location’ is still the key factor for buyers in deciding to purchase properties, while also launching the company’s newest project, “The Excel Ladprao – Sutthisan” near the MRTA Yellow Line, Chok Chai 4 Station, under the concept of “Inspiration is All Around” targeted at the Double Income, No Kids (DINKs) demographic. All buyers are invited to view show units at gallery with prices starting from 1.39 million baht.
Mr. Thanakorn Thanawarith, Chief Executive Officer, All Inspire Development PCL. (ALL) said that the Ladprao – Sutthisan area is one of the most prime locations for homes due to its convenient transportation links, connecting many important roads, and nearby facilities such as department stores, community malls, shops, restaurants, meeting places, and much more. Thus, this area is a key neighborhood in Bangkok as well as a transportation hub. Land prices in Ladprao area, especially around the main road and from Chok Chai 4 to The Mall Bangkapi area, have seen an increase from 100,000 baht per 4 square meters, to around 300,000 - 400,000 baht per 4 square meters. At the same time, capital gains from low rise condominiums in Ladprao area is at 3.6% per year, with the Ladprao-Chok Chai 4 area experiencing the highest growth at 4.2% per year as the neighborhood has the most occupation rate at 90 – 95%, with 65% home owners and 25% tenants. Moreover, the gross rental yield for this area is highly attractive at 6% per year.
With the Ladprao – Sutthisan neighborhood surrounded by numerous facilities, the area is perfect for living. A survey revealed that the area has many choices for living space – including home offices and low rise condominiums – suitable for young professionals, startups, investors, freelancers, and creative businesses such as production houses, studios, artists, and digital media professionals, as the lifestyle of these young people require flexible time, financial freedom, and work-life balance. Therefore, this demographic tends to buy homes that are not far from the main street, close to the BTS & MRT, and complete with facilities such as a gym, swimming pool, and co-working space.
Low rise condominiums in this neighborhood have an average price of 75,000 baht per square meters, which is affordable for the working-age group. Most of the population in this group falls into the Double Income, No Kids demographic, or DINKs, with the trend for DINKs consumers to grow in the future, while their preference is to live as a single family in a good environment that is also affordable. The average income for this demographic is at least 25,000 – 50,000 baht per month, with the added benefit of the ability to jointly apply for home mortgages, which allows financial institutions to grant loans easily and keeps the denial rate for home mortgages in this group at a low rate.
Mr. Thanakorn added that for ALL’s operation, after the company has raised funds in the MAI and announced its goal to become the Top 10 leading real estate developers in Thailand within 5 years, the company is ready to develop quality real estate projects in high-potential areas, especially neighborhoods near key public transportation lines in Bangkok like the BTS and the MRT to enhance the convenience of transportation for customers, as well as focus on neighborhoods that are near communities that can address the urban lifestyle. ALL Inspire launches The Excel brand, which are low rise condominiums near MRT stations priced at 1.5 to 3 million baht, targeted at working-age customers who aim to live in the city center and commute to work with ease.
This July, ALL is introducing The Excel Ladprao – Sutthisan, a property that is unique in its location in the center of Bangkok, as “location” is the key factor that makes buyers decide to purchase property. The project is located in Soi Ladprao 62, only 550 meters from the MRTA Yellow Line, Chok Chai 4 Station. In the near future, the prices of land and homes in the Ladprao area will become even higher due to the added value of the MRTA Yellow Line (Ladprao – Samrong). The line is connected to the MRT Blue Line at Ratchada – Ladprao Intersection, connected to the MRT Orange Line at Lam Sali Station, connected to the Airport Rail Link at Hua Mark Station, connected to the SRT Light Red Line at Sri Nakarin to Theparak Road, and also connected to Samrong Station on the MRTA Light Green Line, covering a distance of approximately 30 kilometers.
The Excel Ladprao – Sutthisan project is worth 1,200 million baht, and the low rise condominium project is situated on 3 rai of land. The project comprise two 8-floor buildings, with a Modern Chic design – colorful, cheerful, unique, exciting, and always fresh, while also futuristic and beautiful – to fit in with the urban lifestyle under the concept of “Inspiration is All Around”. The project consists of 420 units, with room types ranging from 1 Bedroom, at 24.50 – 30.10 square meters, to 1 Bedroom Plus at 34.70 square meters. All rooms are fully furnished with furniture and air-conditioners, while residents can enjoy the project’s facilities, from a separate clubhouse, a swimming pool, a co - working space, and a gym with a boxing zone that truly caters to the young generation who is health-conscious and loves to exercise. The lobbies for Building A and B are separated, ensuring safety for residents with a double gate, keycard, and CCTVs. The project has already been approved by the EIA.
Moreover, ALL Inspire is releasing a short VDO teaser through online and social media channels under the campaign #InspirationisAllAround, presenting 4 stories and 4 inspirations to communicate to target customers that living beyond boundaries will lead to creating the way of life that we choose ourselves as an inspiration to everyone. The Excel Ladprao – Sutthisan is scheduled to be completed in Q4 of 2020. Buyers are invited to view show units at the project’s sales gallery at the entrance of Soi Ladprao 42/1 (Yaek Pawana). Moreover, on August 3 - 4, the project is organizing a pre-sale event for units on all floors at 1.39 million baht, with only 3,900 baht installment per month (terms and conditions as per the project). Receive an exclusive 100,000 baht discount by registering at www.allinspire.co.th. For more information, please call 02 029 9999.
#TheExcelLadpraoSutthisan #InspirationisAllAround #Allinspire
AO07308
Click Donate Support Web
