- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Wednesday, 24 September 2014 23:02
- Hits: 2731
สน.ทรัพย์สินฯ ชูหลังสวน วิลเลจมูลค่ากว่าหมื่นลบ.เป็นต้นแบบพัฒนาที่ดินในมือ
นายจิรายุ อิศรางกูร ณ อยุธยา ผู้อำนวยการสำนักทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ชูโครงการต้นแบบ'หลังสวน วิลเลจ'เนื้อที่กว่า 50 ไร่กลางเมือง มูลค่าเบื้องต้นกว่า 1 หมื่นล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 62 เพื่อเป็นแนวทางใหม่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แปลงอื่นๆ ในมือที่มีอยู่กว่า 41,000 ไร่ทั้งในกรุงเทพและต่างจังหวัด ภายใต้แนวคิดโครงการคุณภาพ มีสภาพแวดล้อมที่ดี ไม่สร้างปัญหาจราจร และแบ่งปันประโยชน์ให้กับทุภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง
ที่ดินดังกล่าวเป็นด้านพื้นที่โรงเรียนเตรียมทหารเดิม บริเวณหัวมุมถนนพระรามสี่-วิทยุ ซึ่งก่อนหน้านี้สำนักงานทรัพย์สินได้มีการคัดเลือกให้บมจ.ยูนิเวนเจอร์ (UV) และ บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) ชนะการประมูลและได้สิทธิในการเช่าพื้นที่เพื่อพัฒนาที่ดินดังกล่าวแล้ว ในระยะเวลา 30 ปีและต่อสัญญาได้อีก 30 ปี โดยโครงการดังกล่าวจะเป็นรูปแบบมิกซ์ยูส มีอาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัย และห้างสรรพสินค้า ทั้งนี้ แม้ว่าโครงการต้นแบบ'หลังสวน วิลเลจ'จะมีพื้นที่ติดกับพื้นที่โรงเรียนเตรียมทหารเดิม แต่แยกส่วนของการพัฒนากันอย่างชัดเจน
นายชลาลักษณ์ บุนนาค ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สยามสินธร จำกัด ในฐานะผู้บริหารโครงการ กล่าวว่า'หลังสวน วิลเลจ'ตั้งอยู่บริเวณหลังสวน ติดกับพื้นที่โรงเรียนเตรียมทหารเดิม บนถนนวิทยุ ซึ่งบริษัทจะเป็นผู้รับผิดชอบพัฒนาโครงการเองทั้งหมด พื้นที่โครงการทั้งหมด 52 ไร่ แบ่งเป็น 30 ไร่สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยและสวน ส่วนอีก 15 ไร่พัฒนาเป็นช้พื้นที่ใช้สอยทั่วไปและวอล์คกิ้งสตรีท ขณะที่อีก 7 ไร่พัฒนาเป็นโรงแรม 5 ดาวและพิพิธภัณฑ์
ขณะที่นายยศ เอื้อชูเกียรติ ประธานกรรมการ บริษัท สยามสินธร จำกัด กล่าวว่า สยามสินธรมุ่งมั่นเพื่อการพัฒนาโครงการ 'หลังสวน วิลเลจ'ตามแนวทางใหม่ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงานทรัพย์สินฯ บนทำเลบริเวณถนนหลังสวน โดยจะให้ความสำคัญในการดูแลผู้เช่าเดิมอย่างเหมาะสมและเป็นธรรม โดยแบ่งปันประโยชน์ที่เหมาะสมกับผู้มีส่วนเกี่ยวข้องทุกฝ่าย รวมทั้งผู้ค้าหาบเร่-แผงลอยในพื้นที่
"โครงการนี้พัฒนาขึ้นโดยไม่คำนึงเรื่องผลประโยชน์เชิงพาณิชย์เป็นที่ตั้ง เน้นให้ความสำคัญกับทัศนียภาพของเมือง คำนึงถึงการแก้ปัญหาจราจร ส่งเสริมคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยและผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่าย บริษัทจะมีการจัดเตรียมพื้นที่ให้เป็นพื้นที่สีเขียวและประหยัดพลังงาน และมีการจัดเตรียมสถานที่และสาธารณูปโภคให้ผู้ค้ารายย่อยเดิมสามารถกลับมาค้าขายในบริเวณที่จัดไว้ นอกจากนี้จะจัดพื้นที่ตลอดแนวขนานกับถนนหลังสวนเป็นวอคกิ้ง สตรีท รวมทั้งหอศิลป์ ร้านค้าและร้านอาหาร เพื่อให้คนกรุงเทพใช้เป็นแหล่งพบปะสังสรรค์และพักผ่อนหย่อนใจ"นายยศ กล่าว
ทั้งนี้ ปัจจุบันสำนักงานทรัพย์สินฯมีพื้นที่ถือครองในกรุงเทพฯและต่างจังหวัดรวม 41,000 ไร่ โดยที่ดินส่วนใหญ่ร้อยละ 93 เป็นพื้นที่เช่าให้กับประชาชนที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง รวมทั้งหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ และองค์กรที่ทำประโยชน์เพื่อสังคม ในอัตราค่าเช่าที่ต่ำกว่าราคาตลาดมาก ส่วนที่เหลือเพียงร้อยละ 7 เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง ได้ให้เอกชนเช่าเพื่อพัฒนาเชิงพาณิชย์ ในอัตราค่าเช่าที่เป็นไปตามราคาตลาด
นายจิรายุ กล่าวอีกว่า สำนักงานทรัพย์สินฯได้มีการพัฒนาพื้นที่อื่นๆ เช่น ตลาดเฉลิมลาภ ย่านประตูน้ำ ซึ่งเป็นพื้นที่ชุมชนเสื่อมโทรม และมีปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมค่อนข้างมาก ซึ่งทางสำนักงานทรัพย์สินฯได้ดำเนินการพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวให้เป็นพื้นที่ชุมชนที่น่าอยู่ขึ้น และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ด้วยการปรับปรุงอาคารพาณิชย์ที่ทรุดโทรมให้ดีขึ้น แม้ว่าการปรับปรุงจะค่อนข้างลำบากเนื่องจากพื้นที่มีขนาดเล็ก ซึ่งสำนักงานทรัพย์สินยังมีการติดตามดูแลผลกระทบของผู้เช่าเดิมอย่างใกล้ชิด เพื่อให้ผู้เช่าเดิมสามารถใช้ชีวิตได้โดยไม่ได้รับผลกระทบมาก
ส่วนการปรับปรุงพื้นที่ของสำนักงานทรัพย์สินฯ บริเวณถนนราชดำเนินกลาง มีความคืบหน้าไม่มากนัก เนื่องจากปัญหาด้านโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ทำให้การพัฒนาเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยจะไม่ทำเป็นโครงการใหญ่ ซึ่งปัจจุบันได้มีอาคารนิทรรศรัตนโกสินทร์ที่ได้รับการปรับปรุงแล้ว และมีการเริ่มทำโครงการอุทยานเฉลิมพระเกียรติ บริเวณสนามหลวง ทั้งนี้ การปรับปรุงพื้นที่บริเวณถนนราชดำเนินกลางมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นการให้ความรู้แก่เยาวชนเกี่ยวกับประวัติศาสตร์ไทย โดยไม่แสวงหารายได้
อินโฟเควสท์
