- Details
- Category: อสังหาริมทรัพย์ฯ
- Published: Thursday, 18 September 2014 22:50
- Hits: 5448
อสังหาฯ เข้าสู่ยุค 'เมกาเทรนด์'
บ้านเมือง : แม้ว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 จะมีปัญหาทางการเมือง แต่พบว่ามีธุรกรรมการซื้อขายที่ดินในราคาที่สูงในย่านใจกลางกรุงเทพฯ และในแต่ละปีราคาซื้อขายที่ดินจริงในย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดี ทำสถิติใหม่สูงสุดตลอด โดยเฉพาะทำเลที่รถไฟฟ้าผ่าน โดยในปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในซอยสุขุมวิท 24 ทำสถิติการซื้อขายสูงสุด 2 ล้านบาท/ตร.ว. ถือเป็นราคาสูงสุดในประเทศไทย เพราะเป็นการซื้อเพื่อเปิดทางเข้า-ออกระหว่างสุขุมวิท 24 กับสุขุมวิท 22 ของโครงการคอนโดมิเนียมหรู พาร์ค 24 ซึ่งนั่นจึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ราคาที่ดินแปลงดังกล่าวนั้นมีมูลค่าสูงสุดและเป็นทำเลทองใจกลางย่านสุขุมวิท
ทั้งนี้ จากข้อมูลที่ฝ่ายวิจัยตลาดและการลงทุนของบริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด ยังมั่นใจว่า แนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังมีการเติบโต โดยนายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด ได้ให้ความเห็นว่า จากนี้ไปจะเข้าสู่ยุค Real Estate Seasons Change อีกครั้ง นับจากวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 จุดเปลี่ยนที่เกิดขึ้นและเห็นชัดเจนคือ จะมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นบนทำเลสำคัญ สะท้อนภาพการลงทุนสู่เมกาเทรนด์อสังหาฯ ที่กลุ่มทุนใหญ่ร่วมมือกันลงทุนในลักษณะการผสมผสานการลงทุนรับกับตลาดและโอกาสทางธุรกิจในอนาคตทั้งการค้าพาณิชย์ (ค้าปลีก) ออฟฟิศสำนักงาน โรงแรม และที่อยู่อาศัยในพื้นที่เดียวกัน
การเข้ามาของกลุ่มทุนใหญ่ที่อาศัยพัฒนาที่ดินเพื่อเสริมฐานและต่อยอดธุรกิจเป็นที่น่าสนใจยิ่ง ด้วยเพราะได้เปรียบในด้านเงินทุน ทำให้สามารถเลือกทำเล (Location) ที่ดีที่สุด หาซื้อได้ยาก แต่เป็นที่ต้องการของตลาด ดึงมืออาชีพระดับโลกมาร่วมงาน และการทำการสื่อสารการตลาดที่ชัดเจน มีการดึงเอาประวัติศาสตร์หรือที่มาของที่ดิน หรือสภาพแวดล้อมใกล้เคียงมาบอกตลาด กล่าวคือ เมื่อเลือกที่ดินผืนเอกแล้ว ต้องเลือก ดีไซน์ของอสังหาฯ ที่ดูโดดเด่น ดึงดูดตลาดผู้เช่าหรือผู้ซื้อ เช่น ดีไซน์แปลกใหม่ไม่เคยมีในเมืองไทย ใช้วัสดุเกรดดี คงทน และประหยัดพลังงานในระยะยาว เป็นต้น ด้วยความพร้อมทั้งทำเลที่ตั้ง กำลังทุน และกำลังคนที่เข้ามาเสริมจุดแข็งซึ่งกันและกันแล้ว เพราะแต่ละโครงการที่เกิดขึ้นล้วนต้องการขึ้นแท่นเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ ซึ่งจะช่วยเสริมภาพลักษณ์เศรษฐกิจ ธุรกิจและการลงทุนในอสังหาฯ ไทยให้น่าจับตามองมากยิ่งขึ้นในสายตาของนักลงทุน หรือนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ
เป็นที่แน่ชัดว่า 'ทำเล'มีความสำคัญมากเป็นอันดับต้นๆ ในการพัฒนาอสังหาฯ ซึ่งทางเราได้กำหนดกลุ่มตัวอย่างการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินที่เด่นชัดภายใต้รหัสง่ายๆ'3-4-5'คือ "3 ทำเลแพงสุด' '4 ทำเลยอดนิยมในปัจจุบัน'และ'5 ทำเลมาแรงอนาคต'เป็นต้น
