- Details
- Category: การตลาด
- Published: Monday, 11 August 2014 08:33
- Hits: 2902
ตลาดพื้นที่ค้าปลีก ณ ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557
ตลาดพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบ ณ ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 ขยายตัวต่อเนื่อง หลังจากที่ได้รับผลกระทบจากการชุมนุมประท้วงทางการเมืองในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2556 และไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2557 อ้างอิงจากรายงานวิจัยตลาดพื้นที่ค้าปลีก ณ ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 จากคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
พื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบ จำแนกตามประเภท ณ ไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ.2557
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
คอมมูนิตี้มอลล์หลายโครงการที่เปิดให้บริการในไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ.2557 โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 60,300 ตารางเมตร หรือประมาณ 44.2% ของพื้นที่ค้าปลีกที่เปิดให้บริการในตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ.2557 พื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดประมาณ 136,300 ตารางเมตรเปิดให้บริการในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 และอีกมากกว่า 731,500 ตารางเมตรที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2557
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยกล่าวว่า “ศูนย์การค้ามีสัดส่วนประมาณ 59% ของตลาดพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมด ด้วยพื้นที่รวมประมาณ 3.8 ล้านตารางเมตร โดยที่ประมาณ 27% ของศูนย์การค้าอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง และประมาณ 21% อยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมือง คอมมูนิตี้มอลล์มีสัดส่วนเป็นลำดับที่ 2 ในตลาดพื้นที่ค้าปลีกพื้นที่รวมมากกว่า 882,770 ตารางเมตร และจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต ซูเปอร์สโตร์มอลล์มาเป็นลำดับที่ 3 มีสัดส่วนประมาณ 12% ของพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบ โดย ณ ไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ.2557 พื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบอยู่ที่ประมาณ 6,743,200 ตารางเมตร “
อุปทานในอนาคตสะสมในกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบจำแนกตามปี และประเภท ณ ไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ.2557
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
อุปทานในอนาคตที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2557 อยู่ที่ประมาณ 636,500 ตารางเมตร โดยที่พื้นที่ประมาณ 359,100 ตารางเมตรเป็นศูนย์การค้า และอีกมากกว่า 247,300 ตารางเมตรเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ “นอกจากนี้ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีพื้นที่รวมกันมากกว่า 187,800 ตารางเมตรมีกำหนดแล้วเร็จในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปีพ.ศ.2557 ในกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบ” สุรเชษฐ กล่าว
ศูนย์การค้าส่วนใหญ่ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2557 อยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมือง และพื้นที่ใจกลางเมือง ในขณะที่ประมาณ 72% ของอุปทานในอนาคตของคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2557 อยู่ในพื้นที่กรุงทพมหานครรอบนอก โครงการคอมมูนิตี้มอลล์ต้องการที่จะเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนที่อยู่อาศัย ดังนั้นโครงการส่วนใหญ่จึงอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครรอบนอก
“อุปทานในอนาคตส่วนใหญ่ที่มีกำหนดเปิดให้บริการในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2557 ตั้งอยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมือง ด้วยจำนวนพื้นที่รวมประมาณ 271,700 ตารางเมตร ในขณะที่พื้นที่ค้าปลีกประมาณ 1,055,800 ตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2558 – 2559 ศูนย์การค้าขนาดใหญ่บางโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในอีกสองปีข้างหน้าตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก และทั้งหมดมีขนาดพื้นที่มากกว่า 200,000 ตารางเมตร” สุรเชษฐ กล่าว
ในส่วนของอุปสงค์นั้น นายสุรเชษฐ อธิบายเพิ่มเติมว่า “อัตราการเช่าของทุกพื้นที่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้านี้ แม้ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2556 เป็นต้นมาผู้เช่ารายเล็กได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ว่าส่วนใหญ่ยังคงเชื่อมั่นในตลาด ดังนั้นอัตราการเช่าเฉลี่ยจึงยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราการเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาแม้ว่าจะมีศูนย์การค้า และคอมมูนิตี้มอลล์หลายโครงการเปิดให้บริการ”
“ค่าเช่าเฉลี่ยในทุกๆ พื้นที่ ณ ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสที่ 1 พื้นที่ใจกลางเมืองมีค่าเช่าสูงที่สุด เพราะโครงการพื้นที่ค้าปลีกในพื้นที่ใจกลางเมืองส่วนใหญ่ตั้งอยู่ตามแนวระบบขนส่งมวลชน ซึ่งทำให้การเดินทางของผู้ซื้อมีความสะดวกมากขึ้น” สุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
นายสุรเชษฐ ยังได้กล่าวถึงเหตุการณ์รัฐประหารที่เกิดขึ้นในไตรมาสที่ 2 ว่า “คณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) ได้ประกาศนโยบายหลายนโยบายเพื่อกระตุ้นภาวะเศรษฐกิจของประเทศ และฟื้นความเชื่อมั่นของคนไทย ซึ่งผู้เชี่ยวชาญทางเศรษฐกิจ และอสังหาริมทรัพย์หลายท่านต่างก็มั่นใจว่าภาวะเศรษฐกิจของประเทศในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2557 จะดีกว่าช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้”
__________________________________________________________________________________________________
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม : พัทธ์ธีรา สุกใส (แตงโม) โทร 080 562 4719 E-Mail: [email protected]
ที่ปรึกษาประชาสัมพันธ์คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด
