ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯและปริมณฑลโค้งสุดท้ายปี 2555:แม้น้ำเหนือจะไม่เป็นปัญหา ... แต่น้ำฝนยังสร้างความกังวลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย
- Details
- Category: ศูนย์วิจัยกสิกรไทย
- Published: Sunday, 27 March 2016 10:38
- Hits: 752
ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯและปริมณฑลโค้งสุดท้ายปี 2555:แม้น้ำเหนือจะไม่เป็นปัญหา ... แต่น้ำฝนยังสร้างความกังวลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย
ตั้งแต่ต้นปี 2555 ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลต้องเผชิญกับปัจจัยหลากหลายที่มีผลต่อการเติบโตของตลาด อาทิ ปัญหาน้ำท่วมหนักในปี 2554 ที่ผ่านมานั้น ยังคงมีผลต่อเนื่องมายังกิจกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยในบางพื้นที่ที่เคยถูกน้ำท่วมอย่างหนัก เนื่องจากผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลดังกล่าวได้ชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไปเพื่อรอดูสถานการณ์น้ำในปีนี้ นอกจากนี้ปัจจัยแวดล้อมด้านเศรษฐกิจที่ยังไม่เอื้อต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย แม้ว่าภาครัฐจะมีมาตรการช่วยเหลือผู้ซื้อที่อยู่อาศัยก็ตาม แต่เนื่องจากเศรษฐกิจไทยพึ่งเริ่มฟื้นตัวจากน้ำท่วม และต้องมาเผชิญกับวิกฤติหนี้สาธารณะในยุโรปที่ยังคงยืดเยื้อที่ส่งผลกระทบต่อภาพรวมของเศรษฐกิจไทย โดยเฉพาะการส่งออกที่ชะลอตัวลง
ขณะที่แนวโน้มในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2555 นี้ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะกลับมาฟื้นตัวดีขึ้น แต่ ประเด็นในเรื่องของน้ำท่วมก็ได้กลับมาเป็นปัจจัยเสี่ยงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง แม้ว่าจากรายงานของกรมทรัพยากรน้ำ พบว่า ปริมาณน้ำฝนสะสมทั่วประเทศตั้งแต่ต้นปี 2555 มาจนถึง ณ วันที่ 21 กันยายน 2555 ที่ผ่านมา จะมีปริมาณ 2,726.8 มม.ต่อวัน ซึ่งยังคงอยู่ในระดับที่น้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่อยู่ที่ประมาณ 2,854.2 มม.ต่อวัน เช่นเดียวกับน้ำในเขื่อนสำคัญๆ ก็ได้มีการวางแผนบริหารจัดการน้ำ โดยได้มีการพร่องน้ำออกจากเขื่อนไปก่อนหน้านี้แล้วก็ตาม แต่ก็ยังสร้างความกังวลต่อประชาชน เนื่องจากขณะนี้ในหลายจังหวัดกำลังเผชิญกับปัญหาน้ำท่วม และในช่วงปลายเดือนกันยายน จนถึงกลางเดือนตุลาคม 2555 นี้ จะยังคงเป็นช่วงที่มีฝนตกต่อเนื่อง นอกจากนี้ในช่วงปลายเดือนกันยายน 2555 นี้ ทางกรุงเทพมหานครต้องเผชิญกับน้ำฝนที่ตกลงมาอย่างหนัก ทำให้เกิดปัญหาน้ำท่วมขังในบางพื้นที่ ซึ่งจากผลงานวิจัยของกรมอุตุนิยมวิทยา พบว่า ปริมาณฝนสะสมตั้งแต่เดือนมกราคม ถึงกันยายน ปี 2555 อยู่ที่ 1,575.5 มม.ขณะที่กรุงเทพฯ มีค่าเฉลี่ยปริมาณน้ำฝนปีละ 1,500 มม. และปริมาณน้ำฝนสะสมที่ตกลงมาเฉพาะในเดือนกันยายน 2555 นี้ คิดเป็นปริมาณน้ำฝนสะสม 721 มม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยในรอบ 100 ปี ที่มีปริมาณน้ำฝนสะสมในเดือนกันยายนสูงสุดแค่ 679.2 มม. จากปัจจัยดังกล่าวนี้ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ได้วิเคราะห์แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่เหลือของปี 2555 นี้
