การผ่อนปรนมาตรการ LTV เพิ่มปัจจัยด้านบวกให้ตลาดที่อยู่อาศัย..ท่ามกลางปัจจัยลบที่รุมเร้า

Details: Category: ศูนย์วิจัยกสิกรไทย; Published: Wednesday, 22 January 2020 18:38; Hits: 1348

การผ่อนปรนมาตรการ LTV เพิ่มปัจจัยด้านบวกให้ตลาดที่อยู่อาศัย..ท่ามกลางปัจจัยลบที่รุมเร้า

ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ผ่อนเกณฑ์ LTV สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกและหลังที่สอง ช่วยให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยสามารถนำมาใช้เป็นเครื่องมือการตลาดในการกระตุ้นและปิดยอดการขายในระยะข้างหน้า

อย่างไรก็ดี ทิศทางของตลาดที่อยู่อาศัย ในปี 2563 นี้ ยังมีปัจจัยท้าทายที่จะส่งผลต่อการเติบโตของตลาด อาทิ แนวโน้มเศรษฐกิจในประเทศ กำลังซื้อและความสามารถในการขอสินเชื่อของผู้บริโภคชาวไทยและกำลังซื้อของชาวต่างชาติที่มีแนวโน้มอ่อนแรงลง นอกจากนี้ ในตัวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เองยังเผชิญกับภาวะการแข่งขัน จำนวนที่อยู่อาศัยรอขายที่ยังทรงตัวระดับสูง

ดังนั้น ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ยังมีมุมมองที่ระมัดระวังต่อทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในปี 2563 นี้ โดยคาดว่า การลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยใหม่เขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2563 น่าจะยังมีโอกาสหดตัวประมาณ 1.2% – 2.9% จากปี 2562 หรือมีจำนวนประมาณ 109,000 – 111,000 หน่วย ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลน่าจะอยู่ที่ประมาณ 184,500 – 189,500 หน่วย หรือหดตัว 2.2% – 4.8 % จากปี 2562